今次与大家说说“流通率”的情况,即二手物业流通率,其定义是指,每年二手物业注册量除以全港二手物业的总数量。
以今年而言,截至现时为止,二手住宅的注册量大约为4.45万宗,而实际现存二手住宅单位有约117万个,其流通率大约3.8%,较去年约3.5%有轻微升幅。
事实上,现时的“流通率”水平极低,对市场有一定影响,比较2003年沙士期间,当时“流通率”有约4.6%,反映无论今年抑或上年的“流通率”远较沙士为低。
“流通率”低,最主要对楼价有所影响,因未来一段时间市场“缺盘”情况料持续,如买家追入物业将会加剧楼价升幅,今年楼价升幅约11%。
笔者预期,明年二手成交相对今年未必有太大突破,料有约4万多宗水平,故预期明年的“流通率”仍然处于低水平。
美联物业首席分析师 刘嘉辉
资料来源: 东网on.cc