“美联信心指数”(MCI)最新指数报52.3点，较前一周的49.1升6.5%，指数连升三星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近期本港只录得零星肺炎个案，反映疫情受控。而早前业主扩大议价空间，吸引买家入市，虽然减价盘有所减少，但二手屋苑交投不跌反升，35屋苑上星期交投更连续两星期突破百宗，按周进一步攀升约50.9%至160宗，并创逾7年新高。可见市场信心逐步回升，而反映业主信心的“美联信心指数”亦连升三星期。现时信心指数仍然维持在“信心指数平均值”之下，预期指数越来越靠近“信心指数平均值”的情况下，楼价有望平稳发展。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为马鞍山、荔枝角及深井。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，其次则为少于431平方呎的Ａ类单位，反映减价盘以小型单位为主。至于实用面积大于752平方呎的中大型单位，即C到E类单位，其减价盘数目则较低，当中以面积大于1,722平方呎的E类单位最少减价盘。

“美联楼价指数”按周升约0.33%   连升2星期

肺炎疫情趋稳，楼价续升，并重上160点水平。“美联楼价指数”最新报160.44点，按周升约0.33%，连升2星期，而本年迄今楼价累积跌幅收窄至约2.76%。

“美联楼价指数”续升，主要受新界区和九龙区带动。“美联新界楼价指数”最新报150.68点，按周升约0.67%，而以本年迄今计算，该区楼价累积跌幅收窄至约3.06%。“美联九龙楼价指数”最新报155.95点，按周升约0.08%，而本年至今该区录约0.03%的累积跌幅；反观，“美联港岛楼价指数”最新报177.67点，按周微跌约0.05%，而本年至今累跌约4.49%，累积跌幅为三区最大。

35屋苑上周交投按周急升逾5成  创逾7年新高

交投方面，二手交投连升4星期。综合美联分行资料，过去一周(4月27日至5月3日)全港35个大型屋苑合共录160宗成交，较前一周(4月20日至4月26日)的106宗升约50.9%，连续两周超越百宗水平，并创自13年1月下旬后的逾7年新高(见图二)。

上周35个屋苑交投升至160宗的水平，3区交投均告上升。当中港岛区8屋苑上周录49宗成交，按周升约113%。太古城上周录14宗，按周多4宗；康怡花园录12宗，按周升5倍；海怡半岛录10宗，亦升1.5倍。

新界区17屋苑上周录67宗成交，按周上升约34%。当中沙田第一城录20宗，按周升1倍；嘉湖山庄录17宗，按周多6宗；荃湾中心录6宗，亦升1倍；丽城花园及新港城齐录5宗，分别升约4倍及约25%。

九龙区10屋苑上周交投录44宗，按周亦升约33.3%。美孚新邨续录11宗；黄埔花园及新都城双双录8宗，分别升约3倍及约33.3%。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于4月22日至4月28日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映4月8日至4月14日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。