沙田工业地周五截标 罕有大型供应 料发展新派工厦 估值约28.16亿元

地政总署推出的沙田松头下路与桂地街交界的工业用地将于周五(7月3日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,由于政府过往推出的工厦新供应有限,2019年更是零供应,而上述项目位处火炭工业区一带,区内供应较少,故具一定市场潜力,惟楼面规模较大,故估计投资额相对较高,而项目地势较高及需兴建约300个公众车位等因素将在发展商出价上反映,料吸引具工厦发展经验的发展商或财团参与为主。若项目每呎楼面地价约3,000元计算,项目估计地价约28.16亿元。

是次推出的沙田工业用地,地皮面积约98,792平方呎,估计可建楼面约938,524平方呎,林子彬称,项目发展规模较政府于2017至2018年推出的多幅工业地皮约20多万平方呎楼面计算,发展规模多出约4倍,故属近年罕有的大型工业地皮供应。由于项目发展具灵活性,可发展为近年较受欢迎的新派工厦。

然而,需留意项目位处的地势较高,与港铁站有一段步行距离,另外约15%用地需兴建约300个车位的公众停车场,并在现有楼面上扣减,料有关因素将在出价上反映。另由于近期全球政经局势及疫情,预计参与的发展商出价仍然审慎。

美联测量师行地皮估值

地段地皮位置用途地皮

面积
(
公顷)

估计

地积

比率

地皮

面积
(
平方呎)

估计可建

楼面面积
(
平方呎)

估计楼面

地价
(A.V.)

估计地价

(亿元)

沙田市地段

第 613 号

沙田松头下路

与桂地街交界

工业0.91789.5098,792938,5243,00028.16

*资料来源:美联测量师行

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