位于鸭脷洲海旁道住宅地皮将于本周五(5月22日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,港岛市区地皮罕有,是次推出的鸭脷洲海景住宅地,发展规模及投资额适中,预料受发展商垂青,尤其中小型发展商亦将参与竞投,惟市况及近期卖地成绩影响,相信发展商出价会较前审慎,不会太过进取,地皮估值约12亿元。
林子彬称,推出的鸭脷洲内地段第137号鸭脷洲海旁道住宅地皮,地积比率需视乎发展设计而定,若以地盘面积12,150平方呎及估计地积比率7.59倍计算(包括地下设有商舖),估计可建楼面面积约为92,251平方呎。由于项目地盘呈长型,及临近海旁,相信物业部份单位均可享海景,属港岛罕有优质地皮。预计户型亦会以多元化设计,并以迎合换楼客的中型单位为主。
然而,近期卖地成绩反映发展商出价倾向审慎,虽然疫情放缓,但市场仍然充满变量,故预料参与的发展商出价仍会较保守,若以每呎楼面地价13,000元计算,地皮估值约12亿元。
美联测量师行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
鸭脷洲内地段第137号 | 香港鸭脷洲 鸭脷洲海旁道 | 住宅 | 0.11288 | 7.59^ | 12,150 | 92,251 | 13,000 | 12.0 |
(^地积比率需视乎发展设计而定)
*资料来源:美联测量师行