纪惠集团行政总裁汤文亮撰文：新楼热卖，二手冷清，对整体楼市来说并不健康。那些买了新楼的人，会发觉是不容易将原有自住的单位卖走。即使他们以略低于市价放盘，仍然很难出货，这就是成交量低所导致。

二手楼价屡创新高，但其实买家亦有所求，非质素高的物业，他们会不屑一顾。因此持有物业质素稍低的业主，就很难以市价将单位卖走。那些业主亦了解实况，所以唔敢随便换楼，亦是成交量低导致的恶果。

大家都知道，现在是新楼盘吸尽大部分购买力，而二手楼是处于挨打状态。最大镬的是新楼吸收的购买力是不会释放到市场，做成二手楼巿场冷清。若果这个情况延续下去，新楼总会有吸尽大部分购买力的一日，届时一、二手楼都会呈现冷清现象，这个现象并不健康，亦表示楼市下跌周期开始。

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