焦点新盘吸购买力

荃湾及启德两大新盘于早前接连登场,上周次轮发售仍持续受市场热烈追捧,成楼市注意力及购买力的焦点;反观,二手交投淡静,宗数反复回落。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(5月29日至6月4日)录36宗买卖,较前一星期(5月22日至28日)的46宗下挫约21.7%,创自1月底2月初后的17周新低,即农历新年假期后最淡静(见图)。

新盘市场热卖,其中原因是发展商可提供灵活多变的按揭计划;二手业主根本难以仿傚,故二手交投处挨打局面。预计短期内二手仍然受压,难有重大突破。

若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,3区上周交投均告下跌。当中九龙区跌幅最急,区内10屋苑上周交投仅7宗,按周大跌约46.2%。美孚新邨下跌5成至2宗,德福花园及丽港城亦同告减半至1宗,另新都城亦减约33.3%至2宗。

港岛区方面,区内8屋苑上周录7宗买卖,数量与九龙区相同,宗数按周跌约12.5%。其中海怡半岛按周跌约66.7%至1宗,杏花邨更由前一星期2宗转为“零成交”   。

新界区17屋苑上周录22宗,按周减少约12%,跌幅与港岛区相若。前一周录3宗的愉景新城及愉景湾,上周跻身“零成交”,而花都广场亦由2宗跌至“零”宗。至于沙田第一城及新港城分别跌约75%及约66.7%。即使嘉湖山庄上周升约57.1%至11宗,但仍未能阻止新界区跌势。

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