美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，去年12月累积待批楼花单位录11,446伙，仍稳企逾万伙水平(见图一)，相信此批待批单位于本年有不少会陆续获批应市。值得留意，若连同目前获批但未售项目的逾4,300个单位合计，即合共约1.58万个单位。再者，相信今年发展商仍会积极将旗下项目新申请预售楼花，持续为新盘市场带来适时供应。随着疫苗面世，经济有望逐渐复苏，相信发展商推盘步伐加快，新盘积存的购买力有望释放，而今年新盘销售量有机会升至1.8万伙水平，按年升约24%。

2020年新申请预售楼花单位急升约74%

新申请预售楼花方面，去年12月只有1个住宅项目新申请预售楼花，涉及301个单位，比起11月2,213个大跌约86.4%。该项目为启德沐泰街7号第2期。纵使如此，以2020年全年累计，新申请预售楼花单位共有18,044伙，较2019年10,360伙大升约74.2%(见图二)。

去年获批单位不足1.3万伙   创5年新低

获批预售楼花方面，去年12月共有3个项目获批预售楼花单位，包括日出康城第10期(893伙)、屯门青山公路青山湾段 8 号第3期(557伙)，及马鞍山耀沙路 8 号(160伙)，合共涉及1,610伙，较11月1,900个下跌约15.3%。以2020年全年计，去年共12,898个单位获批预售楼花，较19年14,137伙跌约8.8%，创5年新低(见图三)。