据美联“租金走势图”资料显示，11月份实用面积计算的平均呎租报约36.08元，按月续升约0.4%，连升2个月。虽然第四季向来是租务淡季，租金表现一般未及第三季，但10月份施政报告后市况明朗化，过去两个月楼价升幅高于第三季，同一时间租金亦跟随向上，本季迄今(截至11月份)累升约0.7%，超越第三季0.2%升幅。值得留意，第四季租金升幅高于第三季是十年来首次，对上一次为2007年(见图一)。

11月租金按月升约0.4%   首11个月累升约6.4%

除此之外，若以今年首11个月累计，年内租金累积上升约6.4%，比起去年全年升约4.3%更高，升幅暂创近3年来最高，全年最终甚至有力超越2014年约6.8%升幅(见图二)。

以美联物业促成的租务个案计算，若以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年11月份与去年12月作比较，个别单位呎租录显著升幅。当中名城3座低层SA室单位，上月尾新签的租约为2.4万元，较去年12月高层单位月租2.2万元升约9.1%；又如沙田中心东宁大厦低层A室，上月中旬以1.3万元租出，比起去年12月中层单位升约8.3%；另珑门6座低层E室以1.5万元承租，较去年12月中层单位升约7.1%。

另一方面，据美联物业促成的租务个案分析，月租15,000元或以下的住宅租务个案比率于本季(截至11月份)录35.9%，略低于第三季约36.4%，并为近一年最少。至于月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率则持续反复，由第三季26.7%回落至本季(截至11月份)25.7%。反观，月租逾20,000元的住宅租务个案比率则反复回升，由第三季36.9%回升至本季迄今38.4%。