坐落于粉岭马适路贴邻为美景新邨的一幅地皮，面积逾15.87万方呎，有发展商向城市规划委员会提交发展申请，拟于土地上兴建5幢不多于31层的住宅大厦，并设两层地库等，提供1,707个单位及120个安老院舍床位，涉及总楼面约73.95万方呎；同时合共有349个车位，当216个为私家车车位。该发展项目范围，申请人持有地皮连同政府土地，共占约14.79万方呎。

有关申请地点于去年11月已获批准放宽地积比率及建筑物高度限制，但申请人指发展地皮以北的粉岭北新发展区，已被规划作高密度住宅发展，以马适路虹北面用地被划作住宅(甲类)1用地，最高地积比率6倍及高限为主水平基准以上115米。故建议上述申请发展地皮由乡村式发展用地，改划作住宅(甲类)7用地，可建地积比率为5倍，高限不超过110米。据了解，该项目申请人为莱蒙国际（03688）或有关人士持有。

地皮之前获批方案所占的地皮面积约10.75万方呎，可发展地积比率0.8倍，总楼面仅约8.6万方呎，兴建50幢2至3层高洋房，以及提供60个安老院舍床位。

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