受暑期租务旺季的带动，连跌10个月的私人住宅租金终见回升。美联“租金走势图”6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.99元，按月回升约1.1%，创3个月新高(见图一)。

上半年租金仍累跌约4.2%

然而，若以上半年累计，租金仍累跌约4.2%，与同期上升的楼价走势有别。究其原因，目前息率低企，持货力强业主未有急于沽货，宁愿将单位出租，部份甚至以较低租金吸客，导致租金与楼价背驰。不过，随着6月份租金有所上升，两者差距亦略为收窄。

上半年月租15,000元或以下租务比率升至4成的4年新高

回顾上半年，月租15,000元或以下租务个案比率显著攀升，以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年上半年月租15,000元或以下比率约39.8%，比起去年下半年约36%增加3.8个百分点，并创4年新高(见图二)。

反观，月租逾20,000元的住宅租务比率进一步下跌，由去年下半年约35.1%跌至今年上半年约33.9%，减少约1.2个百分点。至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年下半年约28.9%回落至今年上半年约26.3%，减少约2.6个百分点(见图二)。

以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年6月与去年12月作比较，个别录不同程度的跌幅。如粉岭花都广场3座中层B室单位，上月以1.35万元租出，较去年12月的高层单位月租  1.45万元减少约6.9%；又如元朗尚豪庭3座中层E室单位，上月以月租1.05万元租出，比起去年12月楼层略低的单位月租1.1万元减少约4.5%；又如荃湾缙庭山1座中层C室单位，上月以月租1.63万元租出，比起去年12月中低层单位月租1.68万元减少约3%。