美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.28元,按月续跌约1%,而首季累计则跌约2%。租金已连跌6个月,累积下跌约3.5%,并创自去年4月后的11个月新低(见图一)。
首季月租15,000元或以下比率回升至逾42% 创4季新高
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,以美联物业促成的租务个案计算,今年首季月租15,000元或以下比率约42.3%,较去年第四季约35%增加约7.3个百分点,创近4季新高(见图二),除了因租金回落令月租15,000元或以下的住宅租务个案比率上升外,亦与首季新晋物业有不少此类租务个案有关。事实上,日出康城MONTARA、MARINI及SEA TO SKY、屯门恒大.珺珑湾、元朗PARK YOHO、天水围WETLAND SEASONS PARK等新晋物业于首季录不少月租15,000元或以下个案。
反观,今年首季月租逾20,000元比率录约29.7%,较去年第四季约36.1%按季减少约6.4个百分点。值得留意,月租逾20,000元比率自2016年首季以来首次跌穿3成水平,并创6年新低(见图二)。
至于今年首季月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率约28%,按季减少0.9个百分点,则创近4季新低(见图二)。
延伸阅读:
租楼攻略
最新动态