疫情严峻，加上近数月多个新盘入伙令租盘增加，导致2月私人住宅租金进一步下跌。美联“租金走势图”2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.63元，按月续跌约0.3%，而今年首2个月则跌约1%。租金自去年9月后连跌5个月，累积下跌约2.6%，并创自去年4月后的10个月新低(见图一)。

首2个月月租15,000元或以下比率回升至逾4成水平

随着租金回落，今年首2个月15,000元或以下的住宅租务个案比率回升。以美联物业促成的租务个案计算，今年首2个月月租15,000元或以下比率约40.9%，比起去年第四季约35%增加约5.9个百分点，并创自去年第一季后的新高(见图二)。今年首2个月月租15,000元或以下个案中，包括嘉湖山庄、沙田第一城、尚悦、栢慧豪园及大兴花园等大型屋苑，而新晋物业的日出康城SEA TO SKY、MONTARA及MARINI、屯门恒大．珺珑湾、天水围WETLAND SEASONS PARK等亦包括在内。

反观，今年首2个月月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率约28.3%，较去年第四季约28.9%则减少0.6个百分点；至于月租逾20,000元比率录约30.8%，较去年第四季约36.1%更减少约5.3个百分点，双双同创自去年第一季后的新低(见图二)。

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