楼价回落，加上首季为传统租务淡季，租金持续下跌，并已连跌8个月，美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.11元，按月下跌约0.8%，较去年7月高位累跌约8.4%，并创自2017年4月后的35个月(近3年)新低(见图一)。

租金跌幅较楼价更急

若以首季计算，今年首季租金按季跌约3.9%，值得留意，比起年内迄今“美联楼价指数”跌约2.39%更急，相信因目前利率低企，持货力强的业主宁愿减租将单位租出，亦未会减价沽货，导致租金跌幅较楼价更急。翻查纪录，今年首季租金跌幅比起去年第四季按季跌约3.8%进一步扩阔，并创自15年第四季后的17个季度(即逾4年)的最大季度跌幅(见图二)。

月租1.5万元或以下比率创近4年新高

租金回落之际，部份租盘跌至15,000元或以下的类别，导致此类租务比率攀升。以美联物业促成的租务个案计算，今年首季月租15,000元或以下比率约41.9%，连升3季，并创自2016年第二季后的15个季度(即近4年)新高(见图三)。

反观，月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率却续跌，今年首季录约25.8%，连跌2季，创自17年第二季后的11个季度新低；此外，逾20,000元的住宅租务比率亦由去年第四季约33%进一步回落至今年首季32.2%，连跌3季，表现与15,000元或以下类别背驰(见图三)。

以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年3月与去年12月作比较，部份录不同程度的跌幅。如将军澳日出康城首都1座高层RD室单位，上月以1.7万元租出，较去年12月的中高层单位月租约1.8万元减少约5.6%；又如东涌东堤湾畔9座高层F室单位，上月以月租1.5万元租出，比起去年12月中层单位月租1.55万元减少约3.2%。