美联物业住宅部行政总裁布少明表示，股票市场波动导致“套股换楼”的人增加，港楼获资金流入支持。综合土地注册处数据，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中以汉语拼音登记的买家，占个人买家于香港一手私宅注册量比率，由2020年第2季的低位约8.7%，连升3季，升至2021年首季的约11%。

至于二手住宅个人买家登记的宗数中，同类买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率，同样连升3个季度，由20年第2季的低位约5.1%，升至今年首季的约6.6%。由于中港尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港，并已持有本地永久性居民身份证买家。

该行首席分析师刘嘉辉表示，详细分析该类人士的置业喜好，以不同金额类别作分析，一手市场以逾5,000万至1亿港元的占比最高，达48.3%，其次为逾1亿元，占比亦达33.3%，逾3,000万至5,000万元则以30.6%占第三位。

此情况同样于二手市场出现，以逾1亿元占比最高，录33.3%，其次为逾3,000万至5,000万元，占21.7%，逾2,000万元至3,000万元则以15.4%占第三位。

刘续称，今年首季内部转让个案亦有上升趋势，相信当中有不少业主“自制首置”，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的资料，内部转让注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同，以及部分业权转让个案)于去年下半年录约2,467宗，较上半年约2,193宗，回升逾12%。

若以2019年1月至今年2月累计，内部转让注册个案录约10,790宗，占同期整体二手市场约11.1%。上述逾万宗内部转让注册个案中，集中1,000万元或以下个案，占约88%。

布预期，次季楼价可升约3%，全年楼价料录逾10%升幅，有力挑战历史新高，若今年内成功通关，“北水”重临，豪宅楼价更有机会跑赢大市，升幅可逾15%。今年首季二手成交量估计按季升近4成，创逾8年新高，料次季二手成交可达1.5万宗，届时将为自2012年以来，首度出现连续两季二手成交逾1.5万宗水平的情况，是为逾8年最旺二手楼市。

资料来源: 东网on.cc