疫情回稳，经济稍为改善。美联表示，今年首7个月租务市场价量齐升，该行100个著名中小型私人屋苑7月份实用面积平均呎租报35.36港元，已连升3个月，累积升约3.2%，并创17个月新高，而今年首7个月则累升约2.8%，同期由该行促成之住宅租务个案，较去年同期上升约10%，对比2019年同期更录得近30%升幅。

该行续称，随着本地多间大专院校开始恢复实体授课，“疫下”内地学生遥距租楼个案成风，过去3个月透过网上平台查询租务的内地客数量急弹6.8倍，踏入暑期传统租务旺季，为租金带来支持作用，估计全年呎租可望上升约5%，势创4年新高。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，受惠本地客及内地学生支持，今年暑期黄金档期租务表现较去年有所上升，有别于以往来港“即睇即租”，当中透过网上遥距租楼，即通过视讯睇片、睇VR、睇相等方式并联络地产代理中介物色租盘。

按地区资料显示，毗邻大学地区的住宅租务个案升幅尤为明显，今年首7个月，以该行促成的住宅租务个案与去年同期比较，邻近香港科技大学的将军澳区按年升幅达32.6%，香港理工大学所在的红磡及香港公开大学所在的何文田区，住宅租务个案分别按年升约26.9%及约26%。此外，邻近香港中文大学的沙田、马鞍山及大埔区则上升13.1%，另港岛西区则升约12.3%。

以将军澳新都城为例，7月市场共录得52宗租务成交，当中内地学生的个案中，几乎全部透过网上睇片睇相揾盘，曾有个案睇片后最快8小时决定承租。该盘呎租已升至约38至39元水平，较年初约35元上升约10%。

由于内地学生未能提供收入证明，须一次过缴付全年租金，加上普遍“零议价”甚至高于市价，故业主乐意租予他们，其中屋苑2期8座中高层A室，实用面积约441方呎，两房间隔，最新获两名内地学生合租，每月租金1.7万元，按金连一年租金合共23.8万元。

资料来源: 东网 on.cc