疫情回稳,经济稍为改善。美联表示,今年首7个月租务市场价量齐升,该行100个著名中小型私人屋苑7月份实用面积平均呎租报35.36港元,已连升3个月,累积升约3.2%,并创17个月新高,而今年首7个月则累升约2.8%,同期由该行促成之住宅租务个案,较去年同期上升约10%,对比2019年同期更录得近30%升幅。
该行续称,随着本地多间大专院校开始恢复实体授课,“疫下”内地学生遥距租楼个案成风,过去3个月透过网上平台查询租务的内地客数量急弹6.8倍,踏入暑期传统租务旺季,为租金带来支持作用,估计全年呎租可望上升约5%,势创4年新高。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,受惠本地客及内地学生支持,今年暑期黄金档期租务表现较去年有所上升,有别于以往来港“即睇即租”,当中透过网上遥距租楼,即通过视讯睇片、睇VR、睇相等方式并联络地产代理中介物色租盘。
按地区资料显示,毗邻大学地区的住宅租务个案升幅尤为明显,今年首7个月,以该行促成的住宅租务个案与去年同期比较,邻近香港科技大学的将军澳区按年升幅达32.6%,香港理工大学所在的红磡及香港公开大学所在的何文田区,住宅租务个案分别按年升约26.9%及约26%。此外,邻近香港中文大学的沙田、马鞍山及大埔区则上升13.1%,另港岛西区则升约12.3%。
以将军澳新都城为例,7月市场共录得52宗租务成交,当中内地学生的个案中,几乎全部透过网上睇片睇相揾盘,曾有个案睇片后最快8小时决定承租。该盘呎租已升至约38至39元水平,较年初约35元上升约10%。
由于内地学生未能提供收入证明,须一次过缴付全年租金,加上普遍“零议价”甚至高于市价,故业主乐意租予他们,其中屋苑2期8座中高层A室,实用面积约441方呎,两房间隔,最新获两名内地学生合租,每月租金1.7万元,按金连一年租金合共23.8万元。
资料来源: 东网 on.cc