美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场焦点大盘沙田星凯‧堤岸公布首张价单，首批单位折实呎价逾1.57万元起，平均呎价则约1.88万元，与同区二手及新盘货尾有折让，相信对用家及投资者而言极具吸引力。受大型新盘即将开卖带动，预计10月份一手成交趋活跃，录得超过2,000宗成交。

布氏续指，同区大型二手屋苑御龙山，现时成交呎价近2万元，而早前推出的大围站上盖柏傲庄III，第三批推出的单位呎价亦逾2.4万元，与星凯‧堤岸首批单位折实平均呎价约1.88万元，有近1成至2成折让，加上项目毗连港铁站，交通便捷，相当具吸引力。相信用家及投资者入票情况踊跃，其中用家比例料占近6成，当中不乏区内换楼客。此外，预计项目入伙后，呎租可达45元水平，回报率近3厘。

他表示，10月份有大型新盘开售，一手成交料趋蜴旺，全月料录逾2,000伙。至于二手方面，期望明日公布新一份施政报告后，楼市政策方向更趋明朗，用家观望情绪得以纾缓，带动成交量回升至约4,500宗水平。

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