运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，去年第四季私人住宅施工量达14,100个，较第三季仅700个按季大升约19倍，创该报告的纪录季度新高(见图一)。
相信受疫情影响下，去年首3季施工量合共只有7,200伙，创十二年同期新低；而第四季施工量提速至14,100伙，只不过是追回首3季施工落后进度。虽然去年全年施工量最终升至21,300个的5年新高，但17年至20年的平均每年施工量约16,400伙左右，由于项目施工至落成需时，因此相信短期供应未会因去年施工量升至2.1万伙而大幅增加(见图二)。预期全年推盘量约1.8万伙，与去年相若。
去年落成量仅14,400个 较全年预期少约21%
至于落成量方面，第四季录3,200伙，按季升约45.5%，惟去年全年最终只有14,400伙，比起差估署全年落成量预测约18,230个少约21%，即较去年原先预测落成量少约3,800个单位。虽然预期此批单位将顺延于今年落成，但相信原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成，因此今年落成量有机会约2万伙水平。
未来3至4年一手供应升至9.8万伙 追平17年第二季的纪录高位
报告同时公布未来3至4年新供应数字，截至去年第四季，录9.8万个单位，按季增加4,000个，追平17年第二季的纪录高位，创4年半新高。相信因本财年卖地计划达2万伙，比起全年目标12,900伙高出逾5成半，并创4年新高；然而，值得留意，本财年卖地计划得以超标，主要来自私人发展/重建项目类别。因此若然未来卖地计划有不少私人发展/重建项目的话，未来3至4年新供应数字才能持续稳企高水平。
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