今年公屋平均轮候时间已升至5.4年，㓥房人数亦近21万人。就基层市民的严峻住屋需要，新世界发展(00017)执行副主席兼总经理郑志刚今日(25日)宣布，拨出300万平方呎农地兴建创意社会房屋，同时宣布与近年先后推出“光房”及“光屋”的社企“要有光”合作，在天水围拨地兴建“光村”，并邀请年轻建筑师参与设计，以创意文化为主题，预料最快2022年落成。

今次“光村”项目的合作由郑志刚一手促成，直接拨地予“要有光”，在香港前所未见。双方早于去年1月已签下合作备忘录，并于今日宣布由新世界以象征式1元，把邻近天水围西铁站的三幅地皮租予“要有光”发展“光村”，租期28年，占地近2.8万平方呎。

郑志刚表示，选择和“要有光”合作建光村，是因为大家理念相近，均想探索新解决方案，用新思维去改善住屋问题，并结合双方不同的长处，透过创新的形式，推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。

●逾百伙单位以300呎为主　料长远万人受惠

“光村”拟建逾100个单位，每伙面积主要约300平方呎，每户租期最长不多于三年，预计整个项目长远而言，最多可让逾1万名市民受惠，租户对象暂定以育有儿童的在职家庭为主，亦考虑小部分单位是予年轻人或其他人口特征的租户。

●租金弹性厘定　低于市场水平

“光村”一如之前的项目，申请不会采用排队制，而是按租户需要配对，租金则因应家庭入息及开支来厘定，远低于市场水平，确保每户能负担。余伟业强调，“光村”并非临时过渡房屋，而是着重租户生活质素和个人发展的社区，每户有专属经理定期家访，为租户度身订造发展计划，推动他们向上流及身心健康发展，“过去计划的租户，有8成人，收入及储蓄大幅上升；亦有自闭症儿童，开始可和其他人沟通。”

●邀年轻建筑师参与设计　为租户发挥创意

今次“光村”的主题为创意及文化，余伟业指新世界将邀请年轻建筑师，参与设计部分单位或共用设施，如创意游乐设施等，而新世界会为建设项目提供全面支援，并有机会参与兴建工程，或由周大福慈善基金提供部分前期的资助。他期望“光村”可达致“一个项目，四重效益”，即满足社会住屋需求、让基层向上流、协助儿童发展，以及营造社区。