美联:银行加按息 楼市影响微 百万贷款月供增50元

汇丰提高按揭息率,并削减现金回赠,但美联物业住宅部行政总裁布少明表示,尽管有银行将按息轻微调升,但实际供款影响有限,而且低息环境持续,息口变化未对楼市构成影响,反而近期因政经环境,二手观望气氛转浓,买家入市态度审慎。而且发展商订价克制,市场刚需强劲,故预期购买力将持续流向一手,并成市场焦点。

布少明称,有指汇丰将物业货款的按揭现金回赠额下降外,千万元以下的拆息按揭锁息上限亦调整为P-2.65厘,实际按息则为2.475厘,较前调升约0.1厘,但若以100万元按揭金额及25年还款期计,每月供款由4,424元增至4,474元,每月供款仅增约50元。由于目前申请人需通过压力测试,故是次增加按息,对供款影响有限。

反而更值得留意,近期发展商推盘步伐亦因为市场气氛而放缓,8月份推出市场的大型全新盘只有荃湾映日湾,并于本周六首度推售,成为市场唯一焦点。惟入票反应理想,可见物业需求殷切,而且新盘订价吸引及灵活付款办法,故资金涌向一手,料短期内情况持续。

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