自2012年10月27日实施“双辣招”(包括买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD))，即将踏入8周年。今年受疫情影响下，“双辣招”个案双双下跌，尤其BSD更因“封关”措拖令外地买家来港置业的情况大减而大幅下挫；然而，今年本港置业需求强劲，配合放宽按揭保险成数下，即使面对疫情打击，本年迄今(截至10月19日)一二手住宅注册量按年仅跌约7.5%；值得留意，当中二手住宅宗数更按年上升约10.1%。

据税务局资料显示，今年额外印花税(SSD)按年回落，首9个月录263宗，较去年同期358宗跌约26.5%；至于买家印花税个案(BSD – 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)下挫幅度更为明显，今年首9个月BSD合共仅474宗，比起去年同期1,557宗大跌约7成(见图一)。 

逾600万元至1,000万元二手宗数按年大升逾5成

SSD与BSD个案大减之际，本港二手住宅交投却按年上升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，本年迄今(截至10月19日)二手住宅注册量合共录得37,000宗，较去年同期33,619宗上升约10.1%。事实上，二手宗数得以按年上升，主要受惠放宽按保的带动。据资料显示，本年迄今不同价格的二手注册宗数均按年下跌，唯独逾600万元至1,000万元类别大幅上升约51.4%，成为整体二手宗数按年上升的动力。

过去8年二手交投受辣招打击萎缩逾一半

虽然今年二手住宅注册量按年上升，但过去8年间二手住宅受多项辣招以及连番收紧按揭等措施打击下，交投明显萎缩。回顾双辣招近8年来，过去8年(自2012年11月1日至2020年10月19日为止)二手住宅注册量平均每年录约43,569宗；比起前8年(2004年11月1日至2012年10月31日)平均每年约91,447宗大幅减少约52.4%(见图二)。由此可见，辣招对二手交投的影响。