运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年首季，未来3至4年新供应数字录9.6万伙，按季减少1%，并创一年新低。近期潜在新供应虽然有所回落，但仍然位于高位，而实际数字较最高位仅少2,000伙。再者，相信未来有不少住宅用地转为熟地单位，加上政府积极推地的方针不变，料未来3至4年新供应数字持续稳企高水平。

未来3至4年新供应数字回落基于两个原因。首先，近期预售楼花单位处新高水平，成为潜在新供应数字减少原因之一。截至今年首季，已预售楼花数目更达1.7万伙，按季增加1,000伙，并为该报告的纪录新高(见图)。

再者，今年首季私人住宅施工量录5,600伙，虽然按季下跌约27.3%，但按年劲升约1.24倍。正因首季有不少熟地动工，惟相信同一时间补充速度未能追上，致令可随时动工的熟地单位减至2.3万伙，创7季新低，亦成为首季潜在新供应数字下跌的另一原因。

料今年落成量仍有望达1.8万伙
至于落成量方面，今年首季仅录1,200个单位，按季大减75.5%，按年亦大跌约72.7%，并创3年新低。若与差估署今年全年预测18,130伙计算，仅占约6.6%；不过，估计有不少大型项目于今年内落成，如：筲箕湾形荟、红磡环海．东岸、启德龙誉、嘉汇及天寰、荃湾海之恋及柏傲湾、将军澳MONTEREY、海翩汇及蓝塘傲等，相信全年有望达标。

美联物业房地产数据及研究中心预期今年私楼落成量约1.82万伙，而此批项目不少单位早已于楼花期间推售。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，以截至今年3月底的一手销售计算，该18,183个落成单位中，已售出约13,406伙，即售出约73.7%单位。预期此批单位持续被市场吸纳下，相信未会令现楼货尾有大幅急增的压力。