差饷物业估价署公布“香港物业报告2020”初步统计数字,今年私人住宅落成量达20,850伙,按年升逾5成。
虽然去年私楼落成量仅13,640伙,较原先预测少逾3成,相信部份会顺延至今年才竣工,预期未来土地供应维持于低水平下,落成量亦会因此而有所推迟。再者,面对新型肺炎疫情,不排除影响项目落成进度,令部份原先估计今年落成的项目亦有机会顺延至明年,估计今年落成量最终约18,000伙,较差估署预期的20,850伙少近一成半。
事实上,翻查纪录,若以2004至今计算,除了17年及18年两年实际落成量能够达标,甚至超标外,其余十四年均较预测明显为低,去年差距更达33%(见图)。
此外,报告指出去年私楼空置率再次回落,由18年4.3%跌至19年3.7%低水平,反映住屋实质需求强劲。值得留意,去年已落成的13,640个单位中,有部份因未取得满意纸而未能入住的单位,报告界定为“空置”。而此类“空置”单位达7,340个,若扣除此类单位后作计算,去年空置率将由3.7%跌至约3.1%。