首季内地买家占本港整体住宅宗数及金额比率同创近7季新低 逾亿元一手注册金额逾6成为内地买家

受到疫情及“封关”措施影响,内地买家购入港楼的比率下跌。美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,今年首季一二手住宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市住宅注册量比率,较去年第四季下跌约2.1个百分点至约7.4%;若以金额计算,今年首季注册金额比率跌至约11.5%,较去年第四季跌约1.9个百分点,两者皆创近7个季度新低(见图一)。

一手市场中,今年首季内地买家购入本港一手住宅所占的宗数比率亦按季下跌约2.2个百分点至12.4%。综观今年首季,一手推盘因应疫情及抗疫措施减少,新盘注册量按季跌约5成,同期内地买家购买一手物业跌超过6成,反映内地买家入市买入新盘的比率大幅减少。值得留意的是,内地买家对豪宅的热情未有因疫情而减退,在今年首季的逾亿元一手注册金额当中,有超过6成为内地买家,带动内地买家占一手私楼注册金额比率,上升至约21.6%,创出近5季新高(见图二)。

至于二手方面,今年首季二手住宅的注册宗数及金额均按季下跌约1成;期内内地买家购买二手物业的个案下跌超过2成,因此内地买家二手宗数比率,亦由去年第四季约7.4%下跌至今年首季约6.4%,重返2019年首季的相若水平。若以金额计算,内地人入市购入二手住宅物业的金额却下跌超过2成半,跌幅较市场大,故内地买家二手注册金额的比率,则按季下跌约1.8个百分点至约今年首季的8.3%,创近6季新低(见图三)。

事实上,根据税务局资料显示,买家印花税个案(即BSD,为非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)于今年首季较去年第四季大跌约68%,而按季急跌的情况亦与上述综合土地注册处资料并以买家姓名拼音辨别为内地人数据的走势相似。

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