获批预售楼花同意书的单位数目自2018年后按年持续下跌,去年按年跌续约8.8%,今年首月承接近年跌势,单月大跌约8成半。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,今年首月仅一个项目获批预售楼花同意书,为启德沐泰街12号第2期,涉及247个单位,单位数目按月急挫约84.7%,并创3年单月新低(见图一)。
首月获批预售楼花同意书放缓,部份原因或与疫情影响有关。纵使如此,目前已获批但未发售的项目接近3,200伙,即使扣除将于本周六发售的帝御.岚天后,数量仍达2,600伙,加上目前仍有近1.2万个货尾单位,相信短期新盘供应未会受影响。
自去年8月后再次出现“零”新申请
新申请预售楼花方面,今年首月再一次出现“零”新申请,自去年8月后再次出现。事实上,“零”新申请不时出现,以过去一年半为例,已先后出现4次(见图二)。
累积待批楼花单仍稳企逾1.1万伙
即使首月获批单位数目偏低,惟期内未有新申请预售楼花,因此累积待批楼花单位按月下跌,1月录11,199伙,按月跌约2.2%。虽然如此,但数量仍稳企逾1.1万伙水平(见图三),相信此批待批单位于本年有不少会陆续获批应市。