市区重建局(市建局)今日(星期二)公布,经过公开招标竞投后,决定与香港小轮(集团)(00050)的全资附属公司,纬信船务有限公司,合作发展深水埗通州街/桂林街重建项目。该公司以投标金额10.292亿港元中标,以住宅楼面约97,845方呎计,每方呎楼面地价约10,519元。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示,市建局通州街项目中标价略低于预期,但亦属合理水平,项目投资额不大,与该局合作又可分散风险。估计将来提供中小型单位为主,住宅部分落成后实用呎价料约2万港元起,估计总发展成本约25亿港元。
林浩文称,今次公布中标数据可增加市场透明度,对发展商而言,未来亦可作参考,有助日后出价。在现时楼价高企下,这可减少发展商过份“高追”的情况。
普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,市建局通州街项目批地价较略低于市值,相信发展商出价考虑了分红、以及商业部分须交还该局等因素,估计将来落成实用呎价约2.3万至2.4万港元。
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