近期香港楼市显著降温，市场关注金融管理局何时会放宽针对按揭贷款的逆周期措施，惟金管局总裁陈德霖表示，仍需观察多个因素始能判断楼市是否已进入下行周期。他又说，由于香港三分之二的物业已经完成按揭供款，相信重演九十年代“抛售潮”的机会较低。
九十年代楼市“爆煲”后，大量物业沦为负资产，他说为不少业主带来痛苦经历，提醒现时香港的抗震能力即使较高，但当楼市下行时，高价购入物业的市民将首当其冲。
金管局已推出八轮逆周期措施，他说当楼市延续上升周期，有需要时会逐步收紧，若确认楼市进入下行周期，则可适当地放松，惟目前只有数星期的下行数据，不足以判断楼市是否已进入下行周期。
至于如何确定香港楼市转势，他说除考虑时间因素之外，同时需视乎成交量、市场气氛及香港宏观经济基调，又指2015年10月香港楼市曾经历逾一成调整，惟翌年楼价重现升势，故认为不宜过早判断。
有发展商为买家提供高达楼价八成半至九成的高成数按揭，他直言当香港楼价下调一成时，采用发展商提供的高成数按揭计划的业主或会变为负资产。金管局副总裁阮国恒补充说，目前发展商提供高成数按揭规模，相当于银行体系按揭总量的2至2.5%。
金管局数据显示，截至2016年为止，没有按揭的自住居所住户比率为66%，高于2011年时。整体家庭的存款为负债水平的逾3倍，陈德霖指数据反映香港家庭应对周期逆转的能力远高于美国及英国等，又指未有迹象显示香港银行批出的按揭贷款组合质素变差。
尽管金管局认为仍需时观察楼市是否已进入下行周期，但有外电指在香港银行加息之后，楼市已经出现调整迹象，包括按揭申请大幅减少、豪宅销售减少、代理放无薪假、二手楼价下跌及新盘销情放缓。
摩根大通亚太股票证券研究部董事总经理梁启棠接受外电访问时表示，中港经济增长放缓，令香港楼市准买家却步，目前楼市处于调整期，情况犹于2015至2016年。
交银国际研究部联席董事谢骐聪表示，由股市下挫引致的负财富效应，确实对楼市不利，估计到明年中楼价会下跌15%。不过，相对近年楼价翻倍地上扬，有关调整实属轻微。他又说，持续加息及政府决心增加公营房屋供应，相信会令预算不够松动的私宅买家转投公营房屋市场，短期内细价上车盘销情会受到打击。
资料来源: on.cc