10大屋苑周末仅维持7宗成交 7屋苑“捧蛋”

据美联物业分行统计,受到全新大盘开售冲击,本月份最后一个周末(5月27日至5月28日),10大蓝筹屋苑仅录得7宗买卖成交,与上周末相若,连续两个周末维持单位数字的低位徘徊,其中“捧蛋”屋苑达7个,仅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄录得成交。至于按15大屋苑统计,本周末维持录得约10宗买卖成交水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,过去数日,新盘大收旺场,两大全新焦点项目荃湾海之恋及启德天寰于周五及周六接连推售,销售反应相当热烈,吸纳大量二手市场购买力,导致本周末二手指标屋苑仅录零星成交,并在低位横行。而且两大新盘向隅客众多,预期项目在次轮推售时将继续吸引不少捧场客,料二手市场仍然受压。此外,虽然金管局收紧按揭成数及陆续有银行调升拆息按揭,惟发展商可提供较高成数按揭及较灵活的付款办法,料对一手交投表现影响有限,买家对新盘需求持续殷切。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛未录得成交。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨则仅录得2宗成交,与上周末相若,除美孚新邨外,其余3个屋苑捧蛋。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,共录得5宗成交,较上周末微升1宗。

美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示,刚过去的周末嘉湖山庄录得约4宗买卖成交,该行刚促成一宗嘉湖山庄赏湖居4座高层G室单位,单位实用面积约为548呎,建筑面积约为708呎,为三房间格,获用家以约483.8万元意头价承接,折合实用呎价约为8,828元,建筑呎价约为6,833元。原业主于2012年10月以308万元,物业转售帐面获利约175.8万元,物业升值约57%。

另外,该行亦促成一宗嘉湖山庄美湖居一个1座高层E室单位,单位实用面积约为448呎,建筑面积约584呎,为两房户,用家以约414万元入市,折合实用呎价约为9,241元,建筑呎价约为7,089元。原业主于1997年9月以348.7万元,物业转售帐面获利约65.3万元,物业升值约19%。

美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理钟家豪表示,受到荃湾全新焦点大盘海之恋推售影响,冻结区内二手市场大批购买力,加上项目销售反应激烈,抢去市场焦点,荃湾区二手市场相信仍然处于挨打局面,而上车热点荃湾中心于本周末亦暂未录得成交。

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