10大屋苑周末录5宗成交 8成无发市 连续5周单位数

据美联物业分行统计,刚过去的周末(6月17日至6月18日),10大蓝筹屋苑录得约5宗买卖成交,较上周多1宗,惟多达8个屋苑吞蛋,连续5周仅得单位数成交。至于按15大屋苑统计,本周末则录得约10宗买卖成交,按周多4宗。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国落实加息之消息早已为市场消化,对本港楼市影响轻微,惟二手缺盘,并不断录得新高成交,导致业主心态强硬,除非买家愿意出高价洽购,否则难以达成交易,故普遍准买家对高追入市持审慎态度。此外,多个新盘短期内有机会推出,当中更有市区新盘以“2字头”吸引价格抢客,令二手在盘源及价格上更加难以抗衡,客源势遭摊薄。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛全线吞蛋,较上周末仅1宗更差。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,同样全线零成交。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,共录得约5宗成交,较上周末增加1.5倍。

美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示,二手价格续上,不少准买家倾向购买新盘,故区内睇楼气氛淡静。该行刚促成嘉湖山庄1宗买卖成交,单位为乐湖居2座中层F室,实用面积449方呎,建筑面积约576方呎,属2房间隔,获用家斥资约428万元承接,折合实用呎价约9,532元,建筑呎价约7,431元。原业主于93年以约139.9万元购得,是次转手帐面获利约288.1万元,升值206%。

美联物业九龙湾淘大花园分行高级区域经理欧仲为表示,淘大花园现时盘源紧绌,放盘选择不多,故交投缓慢。该行刚促成一宗淘大花园成交,一个M座高层3室,建筑面积约443呎,实用面积约322呎,两房间隔,以约470万元成交,平均建筑呎价约10,609元,实用呎价约14,596元。买家为一名用家,见单位高层企理,故决定入市。原业主于12年10月斥约330万元购入,是次转手帐面获利约140万元,物业至今升值约42%。

 (表一)10大蓝筹屋苑周末交投表现及变化


资料来源:美联物业分行

(图一)10大蓝筹屋苑周末交投走势


资料来源:美联物业分行

(表二)15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化


资料来源:美联物业分行

(图二)15大蓝筹屋苑周末交投走势

资料来源:美联物业分行

#2012年4月28日起新增荃湾中心作统计,并删去愉景新城,于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计

注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

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