据土地注册处最新公布的10月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录5,374宗，较9月4,799宗回升约12%，但仍为21个月次低(见图一)。

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述10月份注册个案一般主要反映9月市况。10月新盘实际销售回落，二手住宅低迷情况持续，因此估计11月份整体物业注册量将再度跌穿5,000宗水平。

回顾10月整体物业注册量，宗数上升主要受新盘注册量急升的带动。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，10月份一手私楼注册量录2,357宗，按月大升约86.6%，并创13个月新高(见图二)；然而，注册数字滞后，一手私楼注册宗数按月大升主要来自9月份推售的LP6，有部份则来自10月初登场的屯门上源注册登记。

至于二手住宅方面，注册表现却明显较一手市场逊色。据资料显示，10月份二手住宅注册量仅录1,957宗，按月跌约15.5%，连跌5个月，并创32个月新低(见图二)。

一手私楼注册宗数超越二手

值得留意，10月一手私楼注册量突破2,000宗的同时，二手住宅注册宗数却失守2,000宗，即出现“一手注册量超越二手”情况，对上一次为自2015年12月(见图二)。