政府刚公布2020年施政报告，当中《长远房屋策略》指未来十年的公房屋供应将达标，约330公顷土地将可兴建约31.6万个公屋单位，以满足未来十年的公屋需求。然而，在私楼方面的着墨较少，不过其中一个较重要的是落实兴建“北环线”，对于土地供应有较大帮助，估计沿线土地可兴建达约7万个单位，相信可纾缓中长期的土地供应问题。

至于较大及长远土地供应方面，则要数“明日大屿”计划。但笔者认为，无论“北环线”抑或“明日大屿”，均属较长远的计划；至于小蠔湾车厂上盖项目，则提供约2万个单位，当中半数为私楼单位，半数为居屋单位。不过有关供应非短期内可推出应市。

事实上，观乎未来5年的落成量，即2020年至2024年的私楼落成量，笔者估计平均每年的供应量约有1.8万个，虽然较过去10年平均落成量高约33%，但与1999年至2003年高峰期相比，则低于33%，短期而言，供求失衡情况仍然会持续。

美联物业首席分析师　刘嘉辉

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