上周施政报告公布，一如市场预期，房屋政策未有加辣，并以土地供应着墨，当中更不乏长远土地规划，短期对楼市未有影响；然而，上周环球股市波动，港股大跌，楼市观望气氛亦趋浓厚，二手交投处低位发展。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(10月8日至10月14日)录25宗买卖，虽然较前一周(10月1日至10月7日)23宗轻微增加约8.7%，但35屋苑整整一星期仅25宗成交，即平均每一屋苑于一星期内亦没有1宗买卖，交投实属淡静(见图)。

“零成交”屋苑数目不跌反升  近7成未录买卖

值得留意，即使上周35屋苑交投增加，但主要集中个别屋苑，当中嘉湖山庄上周录8宗成众屋苑之冠，单一屋苑占35屋苑上周成交逾3成；反而“零成交”屋苑数目按周不跌反升，上周共有24个屋苑未录买卖成交，即高近7成屋苑，数目比起前一周22个屋苑更高。

若将35屋苑按3区划分，唯独九龙区交投上升。九龙区10屋苑上周录6宗成交，按周升约5成。当中汇景花园宗数按周增2宗，黄埔花园增1宗，成为上周该区交投上升的动力。

至于港岛区及新界区走势平稳，当中港岛区8屋苑维持4宗成交，而新界区亦保持15宗。惟屋苑表现各异，当中港岛区太古城及城市花园各增1宗；海怡半岛及杏花邨却各减1宗。新界区方面，嘉湖山庄上周宗数增加4宗；愉景湾及新元朗中心亦各增1宗；反观，新港城及花都广场各减2宗；大埔中心及新屯门中心亦齐减1宗。