金管局上周五突再出手，推出收紧按揭措施，对二手市场影响相对显著，加上上周两大新盘开价并开放示范单位，参观者众，抢尽市场焦点。新盘市场气氛持续热闹，收票情况相当理想，冻结购买力。在新措施及新盘双重夹击下，导致上周二手交投再度回落。

综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(5月15日至21日)录44宗买卖，较前一星期(5月8日至14日)的55宗下跌约20%，再度失守50宗水平(见图)。

由于新措施于上周五才推出，因此估计本周市况才能更全面反映新措施对二手楼市的影响，届时不排除二手交投有机会进一步下挫。

受新措施及新盘影响，35个屋苑中，“零成交”屋苑由前一周12个增至上周15个，即占近43%未有录买卖成交。若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分，新界区交投按周跌幅最急，区内17屋苑宗数跌约36.4%至21宗，当中嘉湖山庄跌约28.6%至5宗，前一星期录5宗的荃湾中心，以及齐录2宗的浪翠园及新港城，上周跻身“零成交”。

港岛区方面，该区8屋苑上周亦跌约23.1%至10宗。太古城跌约25%至3宗，康怡花园下挫约33.3%至2宗，而前一星期录2宗成交的南丰新邨，上周成“零成交”屋苑。

反观，九龙区10屋苑上周回升约44.4%至13宗，其中新都城及汇景花园打破“零”闷局，上周分别录4宗及1宗，其余大部份屋苑则平稳发展。值得留意，九龙区上周交投纵然急升，但主要因前一周基数(仅9宗)低所致。