单位愈细呎价愈贵，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，选取50大屋苑计算，年内迄今实用面积400呎或以下平均呎价录13,113元，较同期逾800呎大单位12,981元高出约1%，比起401呎至800呎的中小型单位12,078元更贵约8.6%(见图一)。

受楼价接连上升以及收紧按揭措施影响，较易上车的细银码单位，价格被抢高，出现单位愈细呎价愈贵的情况。然而，随着细单位价格高企，部份准买家难以追价入市，致令今年其交投表现反而未及中小型及大型单位。

50大屋苑细单位交投跑输大市  按年仅增逾8%

据资料显示，本年迄今(截至8月21日) 50大屋苑二手住宅注册量中，实用面积400呎或以下的细单位表现最失色，与去年同期(同样截至8月21日)按年仅增约8.3%；反之，401呎至800呎则升约12.2%，而超过800呎的单位宗数按年更录约13.8%升幅(见图二)。

50大屋苑细单位今年交投除跑输大市外，其年内迄今宗数为1,055宗，占该批屋苑总注册量4,473宗不足四分之一；反观，50大屋苑交投明显集中401呎至800呎单位，该类单位于本年迄今高达3,088宗，占近7成；至于逾800呎大单位宗数按年升幅虽然最突出，但实际仅330宗，比率只有约7.4%。

上车盘沙田第一城400呎或以下交投占逾7成

然而，个别屋苑仍充斥细单位交投，以上车盘沙田第一城为例，年内迄今共录207宗买卖登记，当中400呎或以下个案录149宗，即占约72%；401呎至800呎及逾800呎则分别录约25.1%及约2.9%。