据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,9月二手住宅注册量录2,316宗,按月跌约32.6%,并创30个月新低。由于二手市况持续低迷,估计10月份二手注册量将进一步跌至不足2,000宗,届时将自2016年3月后首次跌穿2,000宗水平(见图)。
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,9月注册个案一般主要反映8月市况。至于9月实际市况,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于9月四星期按月急跌约4成,因此预期10月份全港二手住宅注册量将进一步下挫,并失守2,000宗水平。
至于上星期表现,35屋苑二手交投虽然按周回升,但仍处偏低水平。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(9月24日至9月30日)录23宗买卖,纵使较前一周(9月17日至9月23日)10宗“显著”回升1.3倍,但实际仍属偏低水平,仍低于2月中旬农历新年的一星期。
若将35屋苑按3区划分,上周3区交投均见回升。港岛区8屋苑上周录2宗成交,惟交投悉数来自海怡半岛,其余7个屋苑仍维持“零成交”闷局。九龙区方面,区内10屋苑由前一周1宗升至上周7宗。黄埔花园录2宗,美孚新邨、德福花园、丽港城、汇景花园及新都城则各自录1宗成交。
新界区方面,区内17屋苑上周增至14宗,按周增约55.6%;沙田第一城上周录6宗,为35屋苑之中最多;新屯门中心亦有2宗;愉景新城、荃湾中心、新港城、大埔中心、嘉湖山庄及愉景湾各有1宗买卖。