新冠肺炎疫情肆虐全球，环全球经济前景迷雾重重，各国股市波动，促使资金流入债市及低风险产品避险，不少传统热门移民国家，包括英国、美国、加拿大及澳洲货币汇率急促贬值，直接降低移民成本，美联金融集团营运及销售发展董事梁柏基指出，澳洲减息至历史低水平，
澳元兑港元由2011年高峰期约1澳元兑8.56港元，跌至目前1澳元兑换少于5港元的10年新低，相当于高峰期的“6折”。梁柏基表示，澳元大跌及环球息口下降，将会影响不少港人投资部署。
美联移民顾问策略总监郑天殷及美联环球营业董事(国际房地产)周定国指出，澳元兑港元汇价日趋“低水”，有利于当地移民升学以至置业，料澳洲将成为今年港人移民首选。另一方面，家长亦考虑趁澳元及息口低企，及早以“以房养学”的方法，透过投资澳洲物业，以租金收益作稳定的被动收入来源；同时亦应及早作出合适的理财规划，为移民生活或子女到海外升学作长远打算，例如投资于以澳元结算的基金或作澳元定期存款，锁定汇率升值风险。
“6折激安价” 港人移居澳洲人数料创新高
美联移民顾问策略总监郑天殷指出，过往港人普遍倾向“移民不移居”的方式，即选择不立即放弃香港生活及事业，以增加国籍加强对未来的保障。然而，社会运动后又紧接肺炎扩散，导致本港经济前景不稳下，港人对未来的悲观加重。根据保安局资料显示，估算2018年香港居民移居外地的人数约7,600人，较2017年估算的6,500人增加近17%，相信未来移民他国的港人数目将与日俱增，而移民目的地将继续以传统移民大国，即英国、美国、澳洲、加拿大及欧洲最受欢迎。
值得注意的是，近期股市波动，令不少货币汇价表现疲弱，当中澳元兑港元跌至10年新低，相当于高峰期的“6折”水平，意味无论申请移民、澳洲居住的生活费，以及子女赴当地升学，都是“打6折”，直接降低了移居当地的成本。
以澳洲移民“188C签証”为例，该类签証对于申请人的要求是，家庭资产需在500万澳币以上，并投资至少500万澳币到符合规定的投资领域中。若港人同样投资500万澳元，以2018年时的汇率估算，约等于3,140万港元，而新近2020年，同等币值的澳元，约等于2,540万港元，变相较2018年的申请者“节省”约600万港元。
相较之下，澳洲申请移民门槛相对较低，成功机会较大，亦愈来愈受港人欢迎。根据保安局资料，2018年估算香港居民移居澳洲的人数为2,400人，创自2010年以来新高(见图一)，再加上澳元“低水”及移民门槛较低两大因素，相信移民澳洲的人数势进一步增加，成为港人移民“最热点”。
图一：香港居民移居外地估计人数
资料来源:保安局
全球大减息 环球楼市有望再展升浪
美联环球营业董事(国际房地产)周定国指出，在环球经济前景不稳下，近期全球央行相继减息，其中英国、美国、加拿大央行均减息0.5厘；至于澳洲央行更减息0.25厘至0.5厘的历史新低。回溯上次此现象曾在10年前全球央行应对金融海啸时出现，此后全球楼市平均大升近75%(以当地楼价计算)，今次各国联手再度“放水”，估计未来环球楼市有望再展升浪。
图二：2009年全球QE后环球楼价平均升幅
*以美金计算，全球平均楼价指数升幅为55%
澳洲“以房养学”料成新趋势
美联环球营业董事(国际房地产)周定国指出，澳洲向受港人喜爱，而且申请投资移民时可以部份资金投资物业，一直都是港人的理想选择。事实上，港人出国留学澳洲之成本不低，无论子女学费、生活开支及租金对港人家庭的财政均造成负担，在未计及学费下，单计住宿及生活费约需6万元澳币一年。现时有不少家长用“以房养学”的方法减轻经济负担，即透过投资海外物业，以租金收益作稳定的被动收入来源，以支付子女在学期间的生活费及学费。鉴于最近澳元兑港元汇价创10年新低，港人变相可以“６折”购买物业，令“以房养学”移民成本大大下降，相信此方法将逐渐成为移民澳洲新趋势。
周定国续指，目前港人投资澳洲物业，平均出租率高达9成，而邻近大学校区的物业项目，出租率更接近“百份之百”。与此同时，物业平均租出时间仅为一个月，租金回报率约达4.5厘至6厘的不俗水平，个别项目甚至有机会达到7%回报，相信亦是吸引港人于当地置业投资的重要因素。
澳元10年低位 趁早锁定汇率低位
美联金融集团营运及销售发展董事梁柏基认为，移民海外置业留学是热门话题之一，但需要考虑的地方极多，故必须及早作出合适的理财规划，为家人于彼邦的生活作长远打算。现时无论澳元、新西兰元、加币、美元、欧元、英镑等均呈弱势，当中澳元更处于10年低位，未来或反弹，出现升值机会。
梁柏基指出，为未来汇率升值早作准备，有意移民的港人，应及早作出合适的理财规划。事实上，近年汇率表现十分波动，如能够把握时机未雨绸缪，在汇率低位时买入将来有需要的货币是上佳之策。如家长有意数年后将子女送往外国升学，可考虑先将资金兑换成澳元放在银行作定期存款，享有0.7%至0.75%的“无风险”回报，兼赚取未来汇率升值机会。此外，港人亦可考虑投资于以澳元结算的基金。例如其中一只以澳元结算的10年期基金—“展势环球基金”融和澳元增长组合基金（C类别），10年期回报率约60%至70%，同期澳洲股票基金过去10年总回报约为70%，可见澳元几乎“与大市同步”，但若计及澳元升值憧憬，及早投资大有机会既赚回报兼赚“汇水”，属可考虑的投资选择。
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