近年不少港人选择将资金转移至外国作资产配置，个别银行更开始出现排队换美金、开设离岸户口的罕有场面，与香港并列四小龙之一兼同属国际金融中心的新加坡，由于不受外汇管制以及超低税率所限，成为不少港人选择配置首选。根据财经媒体彭博报导，有香港商人将1,000万美元 ﹙约7,800万港元﹚转移到新加坡，并有计划将更多资产转移避险。事实上，根据新加坡金管局月初报告显示，非居民存款按年增加44%至621.4亿坡元，连升4个月并创纪录新高。而大量的资金流入将有利新加坡的经济发展，料有望带动周边区域的楼市发展。
近年素有“新加坡后花园”的马来西亚新山备受关注。当中新山与新加坡两地只有一桥之隔，但物价却平一截，马来西亚物价只是狮城的三分之一。这样“接地气”的连系，是否令你联想起香港与深圳？在经济发展上，笔者认为两者关系也有着异曲同工之妙。
地理位置造就“双城”一族
马来西亚位处于东盟的心脏位置，同时靠近马六甲海峡，而作为第二大城市新山与“亚洲四小龙”之一的新加坡更是陆路相连，两地之间联系密切。新马第一关口每日通关人次约35万，相当于罗湖、福田及深圳湾三大口岸总和。而两地物价指数与楼价差距更显而易见，以新加坡兀兰关口为例，呎价约6,300港元，而一海峡之隔新山关口新楼的呎价现时只需1,800港元，相差近3.5倍。虽然新山仍处于发展中的经济体，但笔者单从其先天优势来看，有望成为区内深圳。
根据美联环球楼价指数，反映全球14个一线城市的“美联环球楼价指数”显示过去10年全球楼价飙升77%，新加坡楼价录得21%升幅，而马来西亚楼价的103%增长。在相比之下，已经相当不俗。不过近年令吉疲弱，若以美金计算的话，当地楼价只升66%。若与香港与深圳过去10年分别升约167%以及224%惊人升幅相比，马来西亚楼价仍有极大爆发力。再者，若将新加坡以及马来亚西过去10年的人口增长相比，增幅分别为16%及12%，反映两地人口流入相若，人口流入可谓经济发展的重要元素之一。
推经济发展蓝图 人口强劲增长
自大马政府于2006年在柔佛州推出“伊斯干达经济特区”大型经济发展蓝图，大量外资流入，高达2,854亿令吉，吸引其他州份和外国人士迁移至新山，带动当地人口一直飙升。根据马来西亚国家统计局人口普查数据显示，相对10年前，新山在2010年的人口增长率为23.9%，较诸同期吉隆坡的21.7%高出2.2%。马新高铁亦这块“投资宝地”注入更多机遇，令投资者纷至沓来，笔者相信未来新山的土地及物业价格势必推高，迎来腾飞时代。经过14年的初期奋斗，新山成功打入全球城市500强，亦仅次于新加坡和吉隆坡，成为东南亚宜居城市。
拥国际水平的医疗及教育配套
除了人口流入和经济活动等基础因素，在疫情影响下，增加了市场的危机意识，笔者预料医疗发展会是奠定一线城市新趋势。对于新山的医疗，笔者颇为有印象，笔者曾参观当地一间私家医院媲美香港一级私家医院级数，但价钱却非常“贴地”。因性价比高的医疗质素，过往吸引不少买家抱有“先投资，后退休”的心态，购置当地物业。另外，新山的知名国际学校选择多，跟英国或美国等课程，轻易衔接外国大学，而且学费比总校平，对部分家长具吸引力。
令吉兑港元自2011年高位回落超过3成，但过去4年汇价表现平稳，整体经济形势向好。而目前港汇强势，有利房地产投资者入市追求可观的资本增值。虽然现时一向受港人欢迎的大马“第二家园计划”(MM2H) 已经暂停申请，但当地政府同时亦为大众打了“强心针”，称计划是不会永久终止，笔者认为该计划以往对大马经济带来正面影响，相信是次暂缓只是想优化整个移居计划。整体来说，新山在狮城的照耀和不断吸收世界投资资金下逐渐壮大，配合汇价优势，迈向一线城市水准，投资价值不言而喻。
周定国
美联环球－营业董事（国际房地产），拥有多年澳洲物业投资的丰富经验，曾在当地发展多个住宅项目，由买地、 设计、起楼至营销都参与在其中，亦曾获澳洲TVB邀请担任地产节目主持。