“800万的预算也不算低吧，可是要想在这儿买一套各方面都不错的60平小两房，还真不太容易啊！”
从事生物科技研究的Jane来香港已经9年了，算得上一名资深港漂。
楼价太高 望而却步
她回忆刚来香港时，房价比现在可低多了。只是同样是200多万，在家乡可以买一个联排别墅，而在这里却只能买将要消失的“细价楼（低价房）”。如此大的差距让初来乍到的Jane“望楼兴叹”，也从来没有想到自己要在这寸土寸金的地方买房。
随着研究生毕业，Jane进入了香港高校从事相关科研工作，收入逐渐稳定。父母见她短时间并不打算回家乡发展，于是建议她在香港买房。
一提到这个，Jane就非常后悔。“按一成首付算，当时的房价，只需要拿出二、三十万，就能当业主了。”鉴于刚工作没多久，想到自己要背负上百万的债务，年轻的Jane还是觉得心里没底。况且那个时候，做按揭买房在内地也才刚兴起，大家都不愿意多支付利息给银行，更别说是在人生地不熟的香港。
政府“辣税”推迟置业计画
“800万的预算也不算低吧，可是要想在这儿买一套各方面都不错的60平小两房，还真不太容易啊！”
从事生物科技研究的Jane来香港已经9年了，算得上一名资深港漂。
推迟置业计画
Jane于是就住在学校提供的宿舍里，每月只需缴付价格相宜的租金。直到一次她听说一位港漂同事买了一套小两房，然后把房子租出去收租，用租金再加一点工资就可以还月供，压力也不大，于是非常心动，开始出动看房。
谁可知就在这一年，政府出台了买家印花税，对不是香港永居身份的买家要征收15%的重税，这让当时还不是香港永居身份的Jane手里的资金一下吃紧，买房的计画无疾而终。之后港府一直加推各种税费，加上香港房价飙升，媒体不断报导的“即将消失的细价楼”也从200万到300万，从300万到400万，Jane想买楼的意欲逐年直线下降。
这两年，Jane又重新把买房提上日程。一个是她拿到了永居身份，可以省去买家印花税了；另一个是她这些年一直住宿舍，也没有太多额外花销，加上做一些基金和股票投资，有一笔不菲的存款，是时候拿出来买房了。
从盲目找房到锁定“目标因子”
可这才是万里长征第一步。要做一个正确的买房决定，有多难呢？
一开始，Jane的想法特别多。想要离学校近的，交通方便，周围有购物中心，有学区网，最好还能有公共设施或者全新会所的。而预算上，因为政府放开了800万房子可以付一成首付，所以Jane也觉得比较轻松，没有一个固定的预算上限。
这样找了一段时间，每次看房她都觉得“就是它了”，可最后都会在一两个方面卡住。后来，仲介建议固定一两个最看重的因素，其他的优缺点都在此基础上进行加减分的比较，以避免盲目和不切实际的选择。
比如Jane最开始想买三房格局，考虑到之后结婚生孩子，三房会更好用。可是看了几处房子之后，她就改变了主意。“买得起的三房，都太小了，有的房间就只能放下单人床，而且地点偏远；稍微好一点的三房，又太贵了。”权衡之下，Jane把目标改成了两房，然后把预算定在了800万左右，希望在此基础上能尽量买到较大较新的房子。
800万两房 选择有限
有了这两个目标因子，买房的范围就大大缩小了。如果按照实用面积算，800万港币在港岛、九龙、新界都能买到面积不等的两房，甚至在新界还可以买到三房。实地看房之后，Jane觉得港岛人口密度太大，虽说是市中心，升值潜力高，但是这个预算买到的两房仅40平米不到，除开客厅外，两个房间又着实太小，而且港岛区这个价位的房子楼龄也都比Jane还大，心理上有点难以接受。
如果是新界，800万的预算选择看似很多。但事实上，大多数港铁上盖物业，因为交通方便，配套完善，价格也都升上去了，好不容易找到价格相宜的，地段又实在有点远。
最后Jane把目光锁定在了处于中间的九龙区。因她觉得这里的房价比港岛低，但是性价比又高于新界，并且来往港岛和新界都不会太远，比较便利。终于预算、房型、地区都确定下来了，Jane想着这下总能找到合适的房子了。
新晋社区满足全方位要求
可事与愿违，九龙区的房子是能满足她各方面的要求，可是看了几处满意的房源，价格均超出800万预算了。这时候，仲介建议不如选择同区的新房，因为能省去仲介费和装修费用，开发商还有额外的折扣优惠，这样就不会超预算了。可是等了9年的Jane实在不想再等楼花落成了，只想尽快有房在手。
这个时候的她有点心灰意冷了。其实800万的预算并不是不可以再向上增加，但是一来这样她的资金压力会大，二来，她心里的目标两房大概60平米，这样算下来，每平方米已经高达13万了，是内地一线城市非常中心地段的价格，再加价就觉得有点高处不胜寒了。
这时候，Jane的一位仲介给她推荐了将军澳片区的房子。将军澳虽然行政区划上属于新界，但是因为毗邻九龙，所以很多地产代理行都将其归为九龙区。近年来，随着该区的绿地公园及大型商场的建成，令这一区的配套越来越完善。Jane从地铁路线图上看，该区的几个站到自己上班的大学和经常对接业务的上环都还算方便，并且几个站都有较新的上盖物业供选择。
在这一区看过几次房之后，Jane终于选定了一套价格在预算之内，面积在60多平米，楼龄也较新的房子。令她满意的是，这个社区非常大，所以配套设施不仅完善，选择还很多，会所更是能满足平时运动休闲的需求。
如此这般，Jane总算是在2019年的尾巴上完成了自己的心愿，她总结了自己在香港买房的几点心得：
1、早买比晚买好
2、确定一、两个固定目标因子
3、要求太多等于没有要求
4、找一位经验丰富的仲介
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