自从TVB翡翠台新节目《我要做业主》播出以来，到处都流传着“买房致富”的故事，上周日最新一集里，不仅有两位TVB当红男星和我们聊买房经历，更有一位35岁平民女士，通过努力工作和投资头脑，前前后后买房12次，如今光是靠收租就年入百万以上，随时不工作享受生活都毫无压力。
在很多人的印象中，好不容易才买下第一套房，给了首付还要还房贷，哪还有买第二套的野心？小编只想说，想赚大钱一定是要有野心的，当然还要用对方法。在香港，常常听人说“只要你买下了第一套房子，就很快可以买第二套”，其实这里面讲的是一个“加按套现”的技巧。那么究竟加按是什么？套现后又有什么方法可以抵销按揭利息支出之余，再增加财富呢？别急，这就开始讲。
加按 VS 转按 别混淆！
如果你已经买房，并且正在做按揭，应该会常常听到一个词——“转按”，它指的是原本你在银行A做按揭借贷款，现在转去银行B，从而赚取现金回赠或更优惠的按揭利率。
但“加按”则完全不是同一个概念，它是把已经按给财务机构的房子增合贷款额，或者现契物业重新做按揭，获取一笔资金作其他用途的意思。
打个比方来说，例如你现在有一套市值900万的房子，而仍然欠银行300万贷款要还，根据香港目前最高按揭成数六成来计算，900万的房子最多可借540万贷款，扣除300万的贷款后，便能套现240万作为财富配置。而加按套现出来的资金，便可以考虑以下的理财配置：
1.买入第二套房收租等升值
以上面的例子做一个延伸，240万已经可以作为首期再买一套房子，而如果不想同时还两边房贷那么辛苦，大可以把房子租出去，用租金供楼岂不悠哉悠哉。小编在这里就会建议各位尽可能选择租务市场欢迎的物业进行投资，例如港铁附近、大学附近或前往中环方便的区域等。
而从长远的角度来看，房子会升值，便能为自己的资产增值。不过要温馨提示大家:收租物业最高只能做4成按揭，如上述例子套现240万，最多只可买入400万物业作收租用途，当然如果你还有额外资金可能挪动便另当别论。不过，想买四百多左右的物业，市场上也有不少，例如马鞍山荟朗、九龙城晓荟等楼龄较新的小户型楼盘都是不错的选择。正常情况下，每月租金回报应该可以超过三厘，可以说非常理想了。
2.提前安排退休生活还能省税
当然啦，买房也不是致富的唯一途径，有不少人会提前部署自己的退休生活，那便可以将这笔加按套现的钱充分利用。在香港，买入年金（相对于内地的养老保险金）不仅可以为老年生活提升品质，还可以用于扣税，从而减少缴税的支出。
香港的主流年金有两类，第一类是香港年金公司的“公共年金计画”，但只限65岁以上的人士申请；另一种则是“可扣税延期年金”，投保人士由18至75岁不等，保险公司会提供5年或10年选择，50岁后便能领取每月入息，为退休做好准备。政府为吸引纳税人购买延期年金，每个课税年度能够享有高达6万元的扣税额，换句话说，只要你一年的税款少于6万，便可以一分都不付了，对于中高收入人群来说，这份扣税优惠应该非常吸引了。
3.债券投资
除上述之外，各位不妨考虑进行债券投资。债券由政府或企业发出，由投资者提供资金，到期日后取回投资金额。债券投资入场门槛较高，通常为20万以上，锁定年期通常至少3年，派息次数不定，通常为1年两次。个别债券的息率非常可观，可以超过10厘，但现时一般香港企业债券的息率已达5厘以上，足以抵销按揭利息的支出之余，更能为财富增值。不过要注意债券要锁定年期较长，中途不能取回投资额，要确保投资额并非紧急资金。
听完上面三个介绍，你是否觉得如果有一套房子在手，用房子加按套现，再用钱生钱也不是那么难呢？事实上，这里的逻辑是房产增加了你的借贷力，因此如果想要实现财富自由，又想要把退休的选择权握在自己手上，投资房产确实是不二选择。
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