这一年来，在香港各区的港漂群里，最多被问及的就是——你的房东减租了吗？疫情不断，从大业主到小租客人人都受到影响，但港漂们的境遇却很是不同，有人的香港好房东主动减租，也有人还价失败、正面刚了一下后面临搬家。究竟有什么还价技巧，可以在和乐融融之下，成功减租？
小编亲身经历
首先，小编想分享一下自身的减租实例给各位。去年7月，小编和室友租下了将军澳一套3房2卫的房子，租金为每月20,000港币。今年6月，疫情的减薪后遗症正在蔓延，于是在死约内最后一次交房租之前，小编和房东提出了三件事：
- 房子近山近海，屋内湿气严重，部分墙壁还有发霉情况，请问怎么处理。→ 表达这套房子有缺点，但租客愿意主动回馈并配合处理。
- 最近大家的收入有所减少，好在还没有丢工作。→ 表达如若业主愿意适当减少房租，准时交租不是问题。
- 在美联物业官网寻找同楼盘最近成交的租务，选较低价格截图发给房东。→ 表达现房租已不符合大环境，若业主不愿减价，租客大可以不租东家租西家，且有图有真相。
独门议房租技能
在上述3个软硬兼施又不乏真诚的议价之后，房东愿意减租至17,000港币，该价格相当于当下同楼盘租务成交的最低价。不过，每个房东的性格不同，还有什么讲价技能呢？
- 准时交租记录
如果你过去一直秉承准时交租的态度，那么恭喜你，拥有了一个拿信用换减租的好机会。租客可以以此为据，表达自己一直以来都遵守租约，且将房子保养得非常之好，如今是收入状况发生变化，不得不请求减租。如果再动之以情一点，相信通情达理的房东们有机会下调租金。
- 一次性交半年/一年
目前大环境下，事事都有变量，租客担心自己无法承担放租，业主也担心租客随时离开，使得房子空置。因此，如果租客有能力又愿意一次交半年或一年的租，降低放租风险，大部分房东都非常乐意适当减租。
- 设置自动转帐
另一个向房东表达诚意的方法是，主动提出设立自动转帐，那便表示租客会按时定期叫租，也相当于一颗定心丸，有机会因此获得租金折扣。
- 提出限时减租
如果你仍在死约期内，可以考虑和房东协商减租一段时间，比如接下来6个月内，每月减租2,000港币。之后等经济条件恢复，便可以再按照原有租金收取，这样讲对房东来说，听上去可能更易接受一些。
减租前后记得3件事
- 查阅原租约内容
在和房东提出减租前，记得先查清原租约对租金调整是否有解释，如果明确写了租约首年不能加租减租，便要在第二年才开始考虑议价；还要留意是否有写租金调整须早一个月书面通知等等，以免违约。
- 减租后更新租约
不要以为业主回你信心说“减租ok”就万事大吉了，千万记得要太在租约上写新租金，再为新租约打厘印，保障双方利益。
- 退回按金差额
另外，如果在租房期间曾经涉及租金下调，就要记得日后在退租时，取回的按金并不是当时的房租，而是未减租前的两个月租金。
如何找到平价好租房
不过凡事都有意外，万一准备周全还是减租失败，也不用太担心，毕竟现在租务市场供应量比较充足，从同屋苑到跨区有太多选择，所以换房子住不仅不是可怕的事，没准又能减租又能住好点呢。如果大家想要找价格合理、又新净的好房子，不妨考虑那些刚刚交房的楼盘。
因为刚刚交房的新盘，通常会一下子涌现大量租盘盘源，租金受压之后，随时有可能比同区二手房还便宜不少；另外，由于供应量大，业主或会为了成功租出而提升减租金的空间，加上新房装修家俱齐全，可以即租即住，是不少准租客寻找“笋租”的好机会。
同理可得，一些大型屋苑也较小楼盘有更大可能淘到好房，因为可选择的多嘛，房东自然要争取租客。除此之外，如果想要更平价一些，不妨选择一些临近地铁站的冷门地区，价格会比市中心有明显优势。
最后祝各位租房人，减租成功！
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