在香港开设公司向来因其宽泛的业务范围、极低的税率、方便的管理深受各地商务人士的青睐。而大家注册香港公司的目的也是千差万别，当中也有不少商人注册公司是为了购置香港房产。
那香港公司购买香港房产有什么利弊，又如何操作呢？且看下文慢慢细说。
陈先生是深圳一位高管，由于看好香港房地产的投资价值，打算在香港购买一套物业。但由于一些管制及香港购房限制的原因，陈先生无法以个人名义在香港置业。
出于这个原因，并通过详细了解以香港公司名义在香港买房的好处后，陈先生决定以公司名义买房。在注册香港公司，开通香港本地银行帐户之后，陈先生也顺利购买了香港房产。
这种以公司名义买香港房产的方式很早就有了，并不是现在才流传开的，因此也是比较成熟合理的避税买房方式。
Part 1
以公司名义购买个人房源
大致流程是：
1、注册一家香港公司，所花费用普遍在数千元不等
2、通过常规途径买入房产
3、等到卖出时，只需要将公司连同房产一起转让给卖方，便可以规避高达物业成交价15%的从价印花税
需要注意的是，以公司名义购买个人物业，按照现行的香港税费政策，买家还需要缴付15%的买家印花税。
Part 2
以“公司股份转让”方式买卖物业
由于透过转让公司股份的形式进行物业买卖只须缴付0.2%的印花税（买卖双方各付0.1%，合共0.2%股份交易税），相比起买家以公司名义直接购入物业，可节省15%的买家印花税（BSD）及15%的从价印花税（AVD）。
此外，还可以公司股权转让、更换董事的形式，买入空壳公司资产负债表内的香港物业。公司股权买卖表面上并不涉及房产，只是股东权益变更，只要将房产列入将买卖公司的资产负债表中，便可通过转让公司股权形式，成功令房产从卖家转移到买家，从而避开需缴纳15%买家印花税的规定。
以“公司股权转让”形式买卖物业令买方省了印花税，亦令卖方可能不用缴付利得税。如果进行顺利，不失是一个好方法，尤其在政府推出“额外印花税”（SSD）后。
那么，我们来看看公司股份转让大致流程：
1、找对房源，业主是公司，又愿意出售公司
2、签订股权转让合约（在律师楼进行，双方商讨定金、加定以及成交日期）
3、缴付定金
4、聘请会计事务所，核实该公司名下有无其他负债或资产
5、付清房款（付给自己的代表律师楼）
6、在银行对该房产进行抵押贷款，套出现金（贷款成数严格按照银监会对置业贷款的要求）
以上是大致的流程，如果想更详细了解，可以在文末进行线上咨询。
Part 3
“公司股份转让”避坑指南
至于“公司股权转让”的过程，有几点风险是存在，万一不小心就会“踩坑”。
风险1：
买卖过程时间难掌握，尽职审查需要高度专业团队负责
个人名义买卖物业流程会先签署临时买卖合约，一经签约，就具有法律效力，对买家和卖家都有保障。任何一方违约不买或者不卖的话，都需依该合约条款作出赔偿。一般都是卖方赔双倍订金或者卖方没收订金。违约的一方还要支付地产经纪双方的佣金。
而在“公司股权转让”时，买卖双方是存在一定风险的，当双方协定以公司转让形式交易，买方会派律师与会计师对公司进行尽职审查，假如楼价持续上升，业主可能不愿意交易，不肯交出楼契甚至连会计帐簿也不交出来，届时律师及会计师不能作出任何审核，买家当然不会购入一间帐目不清楚的公司，故交易有机会中断。
风险2：
可能面对超高利得税
个人持有物业在大幅升值后被交易，物业升值部分是无需缴纳任何“资产增值税”的。但如果你拥有一间公司，公司持有物业当破产时或把物业卖给个人时，可能需要面对超高利得税。公司的利得税不是以你的买入价计算，而是用公司最初买这物业时的楼价计算。例如当年这公司买入物业时是200万，假设你买入价是1500万，之后升值到2000万。当破产令执行偿还债务时或你卖给个人时，这部分会产生公司利得税，以现价减去第一口买入价计算，也就是按1800万计算。
风险3：
银行按揭有困难
以公司股份转让方式购买物业或涉及复杂法律问题和风险，因此银行一般不愿意提供按揭，虽然也并非绝对，但买家如能准备充足资金就再好不过了。有些银行会提供过渡贷款（利率较高），物业成交后（一般2-4星期），贷款将转为按揭，买家宜先向银行查询可承造多少成按揭及其他可行方法。
风险4：
购买及营运公司的成本
当购买由公司持有的物业时，律师需要代买家审查物业产权及被购公司财政状况；因此，购买公司物业的法律开支往往比直接购买物业更高。而且长远来看，买家要维持公司营运，成本为每年约港币1万至4万元不等（包括审核财务报表费用）。真正支出视乎买家使用的服务及所持有物业数量而定。
总的来说，以转让公司股份形式购买物业可以大幅省税，但程式较为复杂，更适合有经验有实力的买家操作。当然，在香港注册公司除了有买房的便利和优惠之外，好处还不胜枚举，例如可以通过香港公司节省经营税费等。如果想了解更多相关置业资讯，请联系美联物密chat。
微信扫码关注【美联物业香港】微信号
解锁更多香港楼市情报！
微信ID: meilian_hk