稍微对香港楼市有所了解的朋友，都知道这样一个事实：香港的租金回报率远高于内地。所以不少内地人在香港买房时，通常会优先考虑出租以收取租金。

房屋出租对于每一位业主都不是小事，尤其是第一次在香港出租房子的小白房东。那么在出租之前，一定要做足功课，确保你的房子顺利出租。对于第一次当房东的人来说

• 如何让房子快速出租？
• 出租房子有哪些注意事项？
• 如何做一个满分房东？

我们呕心沥血整理的这份出租攻略，或许能帮到各位房东们。

出租装修“一切从简”切忌“华而不实”

—— 第一步，装修如何简约有品？

如果你买的是香港一手新房，交房大多都是精装修标准，只需要简单配置一下软装即可。如果买的是有一定楼龄的二手房，装修就是一个不能忽视的环节。

首先，装修档次的定位需要根据房子的地段来选择。如果房子比较偏，附近也非繁华地段，那么你的租客很可能是普通工薪阶层或者大学生。这样的话，装修可以走经济适用路线，因为这个阶层的租客对于出租房的要求不高，但对租金极为敏感。

要是你的房子属于高端社区，或者在繁华地段，那么在装修上多花一些心思也无可厚非，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点。不过同样要注意控制成本，要知道租客最看重的是性价比，尤其是精明的香港人。

基础装修切勿贪便宜

出租房的装饰部分可以精简，但基础装修要稳打稳扎，若是贪图一时便宜，以后隔三差五的小坏小修就得不偿失了。尤其是要搞好水、电、煤气，包括水喉、电箱、开关、厨厕地台防漏、天花防漏，因为这些全部都是关乎租客安全的重要事宜。特别是部分空置过久的旧楼，最好趁翻新时全部收拾妥当，如果品质不过关，租客会三天两头打电话叫你处理问题，麻烦不断。

软装风格以符合大众口味最为保险

摆在业主面前的一个现实问题，就是租客不可能住到天长地久，短则数月，长则几年，说不定哪天就会搬走。那么为了尽快把房子租出去，设计就要迎合大众审美了。墙面最好刷白色，地砖浅色为主，做到简单利索。如果想稍微做得有品质，不妨在地板和灯具上下点功夫，挑点新款小资的胶地板，灯具可以在网店上精心挑选。温馨创意的灯具照耀着时尚小资的地板，结合粉饰一新的墙身，令租客在看房时便一见钟情。

放租节奏“快” 选租客也要“准”

—— 第二步，放租如何快准妥？ 

通常新手业主都会心急，迫不及待想快放租，但建议房子装修妥当之后再开放给租客参观，因为香港放租承租的节奏通常都很快，租客最好是看完房就能够确定。

如果房子还在装修，一来师傅可能会延时完工，二来租客心里也会七上八下，有浪费双方时间之嫌。况且新装修的房子一般味道较大，敞开通风一段时间入住比较安全。网上也不乏因为新装修空气不及格而导致住客身体不适的案例，所以尽量在房子装修好之后再开放参观。

香港正常的免租期为7-14天，房子装修好之后，就可以委托专业的地产代理进行放租了。在出租广告里，尽量不要列举对租客的要求，例如不抽烟、没有饲养任何宠物等相关问题，以防被视为歧视，但可以在合同里注明不能抽烟、养宠物等。

在放租这件事上，李先生的遭遇就比较郁闷，他当初把房子租给房客时，房客承诺决不群租，可是半年后李先生发现，房子里住了一群人，并且乱得像狗窝，几乎成了仓库，各类杂物乱堆乱放，墙壁磨损严重。李先生吃了一通苦，自此总结了经验教训——务必要慧眼识租客。

筛选潜在租客，可以从很多细节中去判断对方是不是一个可以信赖的人。比如可以通过观察租客的衣着打扮、言行举止及所使用的交通工具，以此间接推敲对方的生活形态以及习惯。也可以询问对方从事的工作类型、学历等，以此了解出租客的经济状况，因为这与租客往后是否会按时缴纳租金有很大关系。

签约要“事无巨细”切勿“差不多”

——第三步，签约如何万无一失？

房东在出租房屋时往往考虑最多的是租金问题，而容易疏忽一些程式细节问题，从而造成不必要的困扰甚至损失。那么在签约过程应注意哪些细节呢？

一般租客相中房子之后，会支付1个月租金的订金，同时签订临时合约，并议定租金、免租期、起租日等等条款。业主亦需要做好租前准备，例如搬走多余的家电、做些小修小补等。

免租期一到就可以正式交收锁匙，再签一份正式合约以及收一个月押金及上期月租（预缴首月租金），并做好水电转名。

租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。关于续租退租，虽则房东和租客立场不同，但要合情合理。房东最好定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

另外在偿还押金的部分，房东需在退租收楼日当日就准备好租客的押金，现场如果检查过，租客完全交吉、做好清洁、无重大损坏的前提下，就应直接退还。房东在收楼前预先与租客沟通，如有家俱需要留下应如何处理，有无需要维修的部分等等。如收楼日才发现有问题，那就不能现场退还所有押金，双方须再协商，找专业人士评估价钱并扣除相应费用。

现争议要“先礼后兵”尽量避免“撕破脸皮”

——第四步， 租客无赖如何化干戈为玉帛？

不少房东以为房子租出去就万事大吉了，其实不然。如果不幸遇到无赖租客，又当如何处理相关事项呢？简单总结为四个字“先礼后兵”，尽量避免冲突。

如果租客拖欠租金，房东在与租客催租的沟通过程中，无论是电话，还是当面交流，记得录音，短信或者微信催租，记得截图保存，做到有证有据。

经过以上交涉，如果租客仍然不交租金，可以尝试请地产仲介进行协调。如果以上都无效，则房东可以根据合同相关规定，限期让租客搬走。与租客沟通期间，彼此的对话全程录音。这里有个问题就是关于租客物品的处置，租客的个人物品不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉，同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突，碰上冲动型的租客就得不偿失。

很多人以为当房东是件轻松愉快的事，但其实出租房子是门大学问。从装修物业到招租签约，以及租后维护，事无巨细，费心劳神。如果某个程式做得不好，埋下“地雷”，那往后收拾烂摊子就更浪费时间与精力了。所以，想要当个省心的房东，必先利其器，掌握这篇出租攻略，以保万事大吉。

同时，找一个专业靠谱的地产代理也可以省去不少麻烦！

如果您已经迫不及待想当房东，现在就可以联系我们的专业持牌客服，做线上咨询！

微信扫码关注【美联物业香港】微信号

解锁更多香港楼市情报！

微信ID: meilian_hk