在众多购房者当中，除了刚需自住买房和投资买房，还有一群人叫做改善型置业者，他们随着年纪增长，个人住房需求有所转变，加上累积了一定数量的财富，所以希望能够改善目前的居住环境。
而近期发布的《施政报告》中，香港政府更是放宽按揭保险计画，其中最高8成按揭贷款的楼价上限，由600万元提升至1000万元，适用于自用楼换楼按揭，使得改善置业更轻松。
那么问题来了，打算换房的人士到底应该先买后卖还是先卖后买呢？
小编认为应该取决于两点，一是当时的楼市发展，二是自身的经济能力。
情况1：楼市上升应“先买后卖”
当楼价处于上涨阶段时，理所应当采用“先买后卖”策略，因为明天卖出的价格很大机会比今天买入的价格高，所以应该先以低价购入新的单位，之后再以较高的价格售出旧单位，以赚取差价。
而楼市上升期的另一个特点是，需求多供应少。大部分买家会认为现在不买之后再买就更贵了，而对于业主来说，正好相反，楼价在涨，现在卖出去了以后同样的价格就买不回来。于是业主会比较惜售，导致想买房的人越来越多，而业主放盘少，想买房就变得更难了。因此，楼市上升时应该尽可能早点买入后售出。
情况2：楼市下跌应“先卖后买”
相反，在楼市下跌时，应采用“先卖后买”。当楼价下行，大部分买家会持观望态度，不愿轻易出手，而业主则认为今天不卖，之后价格会越来越低，因此不断放盘希望能在合适的价位出售，于是导致供应增多，易买难卖。因此遇到这种情况下，买家一定要先卖出后才买入。
情况3：经济能力不足应“先卖后买”
当换房者经济能力不足，需套现后才有钱买新房子，则可选择“先卖后买”。不过，需要留意的是，若换房者出售住宅后，房价走势开始上涨，到时很可能要高价买房。但若不卖房，楼价上涨，就更可能难以入市。因此，为避免夜长梦多，换房者应提前在卖房前就物色好心仪的房子，一旦房子卖出，就可以尽快购入新居。
情况4：经济许可 买卖同时进行
若换房者有经济能力的话，建议买房和卖房同时进行。你可以一边放售房子，一边搜寻优质房源。当有人对自己的房子感兴趣时，你可以与买家议价，同时与另一边的业主洽谈想购买的单位。倘若出售单位时，未有合适的出价，亦可把单位以短期租约的形式出租，这样可以在放售的同时，一边收租一边等待心中理想的价钱出现。
情况5：财力雄厚 只买不卖
当然，身家丰厚的换房族，一般都建议不要售出持有的单位。因为在香港，买卖房屋的成本高，除了要交印花税、律师费和地产仲介佣金外，还要花费很多时间精力在交易流程上，所以如非必要，最好保留手上的房子，可考虑将单位放租，赚取稳定的租金回报。
“先买后卖”要考虑双倍印花税
若换房族决定“先买后卖”，那么就要考虑香港的双倍印花税（DSD）问题了，需缴付楼价15%的税项。不过，按法例规定，换房者在购入新房后6个月内，出售其原本持有的单位，则可以申请退还部分印花税项，以税务局批核为准。换房族还需要注意，如果名下的单位持有期限少于36个月，则需要缴纳额外印花税（SSD）。
买家印花税针对境外买家及公司客
早前，香港政府为了遏止楼价升势，推出及修订了多项房产买卖印花税项，其中，买家印花税就是专门针对香港境外投资者及公司客的，因此，没有香港永久居民身份证的内地买家，在香港购房时就要额外缴付楼价15％的税款。
总结而言，换房族若选择“先买后卖”，则可做到新旧物业无缝交接，无需额外租赁其他地方暂住，但这个方法比较适合一些财力及实力充裕的人；相反“先卖后买”的好处是资金安排会相对轻松，而且不必承受买房后急于将单位出售的压力。
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