为应对新冠肺炎疫情持续，美国联储局于3月3日突然减息0.5厘，联邦基金利率目标区间降至1厘至1.25厘。事实上，受去年的社会事件影响，香港经济本已面临下行压力，而最近的新型肺炎疫情更令香港的经济雪上加霜，而新一份财政预算案在此氛围下发表，2月26日发表的财政预算案推出多项利民纾困措拖，撑企业、保就业、纾民困和振经济等，至于港人关注的土地房屋政策方面的亦有着墨之处。
定息按揭计画为买家提供多一个按揭选择
新一份财政预算案推出定息按揭计画，总额为10亿港元，分10年、15年及20年，利率由2.75厘至2.95厘不等。新定息计画的利息支出较现时一般按揭息率2.5%多10-20%，以贷款额1,000万港元计算，借20年，总利息开支将增加逾53万港元(见表)。虽然如此，但始终定息按揭计画能够为买家提供多一个按揭选择。由于定息期内不受利率波动影响，更容易管理每月供款。再者，楼按供款动辄十多年，期间利率升跌波动难以预计，相信定息计画适合追求供款稳定的人士采用。
未来五年私人住宅落成量较99至03年高峰期少近28%
另一方面，新财案提及不少有关住宅供应的层面，指出私人住宅未来5年每年平均落成量预计约19,600个，较2015至2019年过去5年平均数15,660个增加约25%；无疑未来5年落成量较前五年有所上升，不过现时觅地困难，若与99至03年落成高峰期相比，该5年平均每年约27,060个单位，可见未来五年落成量与当年相比更仍少近28%(见图一)。
卖地潜在供应连续两年低见1.5万多个水准
至于往后的供应，可从卖地计画提供的单位数目看出端倪。翌日(2月27日)发展局公布20/21年度卖地计画的详细资料，新一年潜在土地供应提供约15,730个单位，与本年度的15,540伙相若，并连续两年低见1.5万多个水准，与近9个财政年度平均每年约27,850伙相比，20/21年度大幅减少44%(见图二)。
再者，发展商实际吸纳土地供应与潜在土地供应往往有一定差距。若以过去9年计算，平均每年发展商实际吸纳土地供应占潜在土地供应约67%左右。以此计算，新一年潜在土地供应可供兴建约15,730个单位，售出土地供应可建的单位数目可能只有约10,500伙，即使以最高17/18年度约8成比率计算，亦只是约12,500多个；相信最终势远低于过去9年平均数18,600余伙水准(见图二)。
值得留意，若将20/21年潜在土地供应将提供15,730个单位划分，包括官地(约7,530个)、铁路物业发展项目(约4,050个)及私人发展或重建项目(约4,150个)。官地住宅方面，共有15幅住宅用地，预计可提供7,530个单位；此15幅住宅官地中，其中10幅为新增地皮，当中包括两幅九龙启德用地、一幅港岛湾仔及七幅新界用地。
铁路物业发展项目则有3个，来自黄竹坑站两个专案及将军澳日出康城1个项目，共提供4,050伙。黄竹坑站先后已有4期专案推出招标，吸引多家发展商积极竞投；至于日出康城方面，该区是近年的供应重镇，区内发展日趋成熟，持续成为楼市焦点；区内目前有两个已获批预售楼花同意书但未推出市场的住宅项目，分别为日出康城8期和9C期。
总括而言，新一份财政预算案多管齐下利民纾困，回应市民期望。至于供应层面，特区政府致力解决土地及房屋问题，惟香港弹丸之地，地势多山，要增加土地供应又面对不少难题，冀望今年上半年接受申请的“土地共用先导计画”，有助补充公私营房屋供应，楼市得以平稳发展。
与此同时，适逢美联储为防御新型肺炎疫情对经济的影响而紧急降息应对，虽然香港的一些大型银行未有即时跟随减息，但香港低息环境将进一步维持，相信正在供楼的人士或准备置业的人士将会受惠。而是次突然减息更令市场憧憬各国将持续放水救经济，息口持续低企对香港楼市影响属正面，增加业主对后市信心，惟在经济现下行压力，相信二手楼价难大幅反弹；不过，低息持续适逢减价潮，有助加速刚需用家入市“寻宝”﹐料短期住宅交投可从低位回升。
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