楼市寻宝，个个准买家都抱着“天下掉馅饼”的美好愿景，但往往理想丰满、现实骨感，那些无端低于市价的猫腻，小编今天就和各位一一拆解！
1.凶宅——无价无市
众所周知，无论多好的地段、多优质的楼盘，只要被扣上“凶宅”的帽子就立刻会变成头等棘手大事。9成按揭政策推出后，Mandy打算用一成首付买一套心仪楼盘内将近700万的物业。谁知在网络上看到该区的某业主放盘价仅为560万，比市价足足低了2成，恨不得即刻下定。直到上去看房时才得知是一处“凶宅”，但Mandy本就是无神论者，还买吗？
其实，“凶宅”以折让价出售，并不是因为所有人都怕鬼，而是它本就低于市场价值。“凶宅”这个标签，会一世贴在这个物业上，以后若需要转手，仍只能以低于市场价格出售，加上还有不少人介意“风水”，极大可能出现“无价无市”只能“一味降价”的情况。
除此之外，购买“凶宅”的另一大问题在于有可能借不到按揭。银行会考虑到万一买家未来没有钱还贷款，将物业收回拍卖时也出现“无价无市”的情况。所以，表面上看“凶宅”的价格较低，但如果full pay的话，依然是一笔不小的开支。
2.楼龄大——还款期缩水，供楼要吃草
买家不喜欢老房子，通常是因为它旧，需要维修的地方较多，所以觉得即使价格比新房便宜那么多，买入好像也会在其他地方补上这部分优惠的房钱。
小编要为老房子辟辟谣，其实部分香港楼龄较高的房子，虽然外表看上去已不崭新，但内里因为保养得好，质素仍然很高。但是否这就意味着值得买楼龄大的便宜老房子呢？
现实层面来说，和楼龄关系最大的是供楼年限。香港的银行通常是以“70年减楼龄”或“75年减楼龄”作为最长的供款年期。如果你看上的老房子已经有50岁，那么最长按揭供款年期可能只有20年，相对应地会增加每月的供楼支出。
3.非住宅契——双倍印花税+检控危机
阿MING最近被朋友“笋盘推荐”，说是她家楼下的单位正在放盘，价格比市价低2成。这么划算，当然赶快上去看啊！单位在二楼，楼底特别高，一问才知道，这个物业基座几层都是留作商业用途的，虽然看上去和住宅物业没什么区别。但附近其实也有住户在住，这么便宜，不买会不会后悔一年啊？
现时如果是首次购买住宅物业，印花税是以从价印花税计算，例如300万的单位需缴交1.5%即4.5万元；而若是非住宅物业，无论是否是你的第一次，都要付双倍印花税，即9万元。其次，即使你可以承受增加的印花税成本，但法律上来说，非住宅用途的物业是不能居住的，一旦被发现不仅有机会被检控，还有被收回物业的风险。
4.连租约——盲买+按揭成数减四城
有一种房，买的时候看不见、摸不著，如果自住的话分分钟需要等几年，但是价格比较便宜，你买不买？听这样的表述，是否觉得是“楼花”呢？其实是…连租约！连租约的意思是原业主已将单位出租，但租约未完成就将物业出售。这样的情况下，买家没有看房的权利，而且需要履行租约期内房东的义务。
这是因为在租约期内，租客拥有对单位的使用权，不管是业主还是买家都没有权利进入；其次，连租约的楼是非自住用途，即使楼价为400万，最高也只能承造50%的按揭，即需要准备200万的首期。
香港市场上一般的住宅租约为两年，首年是死约期，到了第二年变成活约后，房东和租客就可以单方面提早1个月提出解除租约（具体情况要参照当时签的租约）。这种情况下，仍然有机会承造高成数按揭。
5.送契楼——Full pay+物业回收风险
大卫一直想买荔枝角的一处物业，但苦于一成首付下，首期还是差一点点，至今没有下手。最近得知该物业附近有低市价一成放盘，听说业主投资失败想出手这个爸爸送的单位应急用，能不能买啊？
NO！送赠的物业有个学名叫“送契楼”，这一类楼契通常没有银行愿意承造按揭，一成首付分分钟变成全款支付；其次，送契楼业权受到“破产条例”监管，例如一位即将破产的爸爸打算下一盘棋：在破产前把物业转增给儿子，破产期满后，儿子再将物业还给爸爸，那爸爸便可以逃避债务。哪那么简单，事实上五年内若该爸爸破产，期间所有的交易就会无效，破产受托人就会收回该物业，为该爸爸还债。而买家呢，自然血本无归…
6.无契楼——除非一辈子不卖
那…不是凶宅、楼龄新、是住宅契、不连租约又不是送契楼的，只是楼契没了或楼契少了一部分，但价格优惠好多，买不买啊？
顾名思义，无契楼是卖方在放售物业时，无法向买家提供完整的楼契或部分楼契中较重要的文件，如转名契、授权书或买卖合约等，那么这个物业就变成了“无契楼”。而事实上，如果无法提供完整的楼契，在申请按揭和转售时就会非常棘手，除非你打算全额付款买房又保证以后都不出售该物业，不然还是以市价水准买持有楼契的房子为妙。
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