将今年想卖房套现或换房的业主们真是太“难”了，心情七上八下了一整年，忐忑地担心着…淡市卖不到好价格怎么办？小阳春来到，价格会不会飞涨？到时，笋盘会不会被抢光？买家们更是在波动市里一顿慌张，那边贸易战还未平息，这里放宽按揭政策了，究竟买还是不买？停止焦虑，新年都将近了，小阳春还会远嘛！是时候结合今年的市况聊聊“楼市小阳春”的来龙去脉，各位可自行判断来年楼市的走势情况，并提早做好部署。
1.小阳春，何方神圣？
当小阳春还只是一个节气的时候，它代表了“立冬”至“小雪”期间一段温暖如春的天气，在此期间果树会开第二次花，呈现出阳春三月般的暖和天气。
2003年之前，若你看到用“小阳春”形容楼市，十有八九指的是在大跌市中的短暂反弹。而后大概因为小阳春带一个“春”字，容易让人联想到农历新年后成交量回升的现象，于是今时今日的“小阳春”已经变成了楼市春天的代名词。
2.小阳春，为何出现？
- 毫不夸张地说，小阳春的爆发某种意义上来说是由12月至农历新年间的低迷铺垫而成，这段时期假期很多，人们不是出去旅行，就是碰上年底清算，大家都很忙，买房大事当然放在新年后详细部署才好；
- 过年之后，各大发展商会推出新楼笋盘，售价和选择都会更佳，买家们开始蠢蠢欲动；
- 整个12月至农历新年积聚的购买力在此刻会释放，尤其是对于刚需买家来说，万事俱备、只差入市。
3.经典回顾
过去4年回顾
过去4年间，据土地注册处及美联物业地产资料及研究中心资料显示，农历新年后二手住宅的交投量都有显著上升。从2016年至2019年，分别提升了77%、64%、28%及35%。特别是2016年年初，熔断机制触发市场恐慌兼逢人民币贬值，种种因素为当时的楼市前景蒙上一片阴霾，使一二手交投进入冰封期。然而，农历新年后环球股市反弹，恒生指数亦从低位回升逾1成；同时人民币贬值势头暂告一段落，之后，楼市回暖。
没有到来的小阳春
但凡事都有例外，2015年的小阳春并没有如约而至。由于金管局在当年2月出辣招收紧楼按，打乱不少市民置业步伐，部份人更转买为租，令传统农历新年过后楼市出现的买卖小阳春，变成租务小阳春。
一手市场的小阳春
除了二手市场以外，一手市场同样有春天。2019年1月，由于不少新盘赶在农历新年前加推，加上开发商提供了一定幅度的减价，市场承接力表现极佳，甚至带动了二手市场。那么在经济情况较严峻的时候，又如何呢？
1997年亚洲金融风暴
96年至97年之间，由于楼市供求关系严重失衡、人口增长、家庭结构变化等多个因素，香港的房价急剧上升，而后伴随着7月开始蔓延的亚洲金融危机，楼价跌至谷底、泡沫破灭。土地注册处及美联物业地产资料及研究中心资料的资料显示，1998农历新年时，全港二手住宅的单月成交量仅为3,210宗，而后政策救市、经济复苏，出现了2月至3月的楼市小阳春，录得成交量分别为6,052宗及5,089宗。
2008年金融海啸
08年金融海啸又如何呢？不难看出，在农历新年以前，市场上的交投量一直相对低迷，而1月一过，成交量立刻从4,419宗上升至6,525宗，到了3月蓬勃势头依然不减，一跃而至8,570宗。虽然08金融海啸和97金融危机的内在因素、社会结构很是不同，但楼市方面都不约而同迎来了第二年回暖的“小阳春”。
4.来年展望
至于明年，在多个因素的带动下，有理由相信楼市“小阳春”正在火速赶来中：
(1) 各类内因、外因使得10月新按揭政策的威力无法完全发挥，而农历新年之后，天时地利之下，这股被压抑的需求会慢慢涌现；
(2) 未来土地供应减少，一手楼空置税又还未通过，相信明年新盘销售量与今年相比较少，有机会带动二手交易量；
(3) 随着中美贸易谈判达成首阶段协定，各项不明朗因素会逐渐消除，各位买家、卖家会重拾入市信心；
(4) 据政府统计处资料显示，过去十年，香港每年平均有53,100对新婚夫妇，再加上 2020年是双春兼闰月的好年，预计结婚人数更会有所上升，此类刚需买家将对楼市有一定程度的支持；
(5) 持续低息环境下，物业仍是保本的主要工具，累积了半年的购买力，是时候爆发出下一个“小阳春”。
5.如何部署？
今年的春节来得比较早，1月26日就跨入下一个农历年，无论是卖家还是买家都应尽早部署。《长远房屋策略督导委员会》的资料显示，去年底公私营房屋比例调整至7比3，本年度私楼供应目标由每年1.8万伙减至1.35万伙；而来年私楼供应目标进一步调低至1.29万伙，市场的供应量仍然不足，大幅降价依然不可能，二手市场广被看好，有意套现或换房的业主不妨尽早留意市场动向，然后进入“美联物业香港”微信公众号主功能表页面，选择“置业助手”中的“业主委托”放盘。
而对于仍在波动市中观望的准买家来说，在“小阳春”到来之际，寻找笋盘、提前看房都十分必要，明智的做法是选择“美联物业香港”微信公众号主功能表页面中的“置业助手”中，然后进入“主题搜房”或“预约看房”，一键置业！更快捷的方式是找专业的线上客服，做一对一咨询。2019年没有成功买房的准买家们，你们的“小阳春”正在火速赶来的路上，请做好部署，准备上车！
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