上车置业相信是不少港人的人生目标,有人不吃不喝不旅行都誓要上车。但今次的主角陈生却另有一番见解:“楼价太贵,不上车也没所谓!”宁愿租楼也不买楼,希望省掉置业成本提早退休的陈生,如意算盘打得响吗?
个案简介
主角:陈先生(35岁),与太太育有一岁儿子
理财目标:希望50岁退休,累积1,200万元资产,并在期中赚取4%年回报作为退休金(即每月4万元)
理财疑难:有什么投资较适合风险承受能力较低的退休人士? 有没有一些稳定、保本的投资能达至约4%回报?
1,200万真的足够吗?
假设夫妇俩同龄及同时退休,若50岁真的可退下来,退休期动辄是35年或以上,如以1,200万元为目标退休金,又能赚取4%回报,只能维持现时月入2万元的生活质素,相信日后的生活质素会随通胀而下降。
长远供楼较租楼划算
对于陈先生的“退休后没自置居所没打紧”的看法有所保留,因租金支出是随通胀(3%)而升, 现时1.5万元的租金,25年后(60岁)已升至逾3万元。相反,若以新界上车盘(举例说600万元)计算,以六成按揭丶25年供款丶年利率2.35厘,每月供款楼开支约1.6万元,但25年后已供满,和那时仍然要张罗租金的情况有很大分别。唯一令人却步或许是那264万元的首期及相关费用,但租楼是帮业主供楼,长远来说仍是给自己供楼划算,楼价升了,租金是没法子不同步上升的,除非降低居住质素要求。
保本债券稳定收息
至于保本之余亦能提供4厘回报的投资产品,可考虑金融界视之为“无风险”投资(和“保本”异曲同工)的美国国库债券:现时30年国库债券息率约为3厘,和陈先生期望的有点距离。不过,若是希望能有效地退休金的话,建议使用“年金”方案,若每年投入12万元,为期10年,在60岁时户口价值为353万元,复息逾5.3厘,相比总本金升值达194%,每月可取回约2万元作生活费,直至终老,对基本生活有一定保障。
退休年龄宜押后至55岁
以缓急先后而言,建议陈先生先处理好置业问题及对儿子升学有初步规划,在留下40万元(6个月的生活费储备)后可将其余的现金作投资项目,每月盈余可以月供基金或年金作储蓄、增值方法。在退休年龄方面,建议考虑可延后至55岁,让儿子大学毕业后才再作打算。
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