香港作为国际化大都市，吸引了世界各地人才汇聚，为租务市场带来庞大需求。一般来说，香港住宅的收租回报率大约在3-5%，远高于内地的放租收益，因此，内地业主与其将香港的住宅闲置，不如放盘出租为自己赚取一份被动收入。不过，在香港放租单位有些细节很容易被忽视，下面一起来看看几项放租需知！

1.申请按保的业主只能自住

不少业主都会选择向银行借较高成数的按揭以减轻首付经济压力，而按揭贷款成数若超过六成，那么六成以上的贷款部份就必须购买按揭保险。根据按揭保险公司的规定，按揭保险计画只接受住宅物业作自住用途的申请，并不接受住宅作投资用途；另外亦不接受收入来自非香港的人士申请，换言之，申请人需要在香港工作，以提供本地的收入证明。​若打算将物业出租，必须先剔除按揭保险人的身份。

2.银行对按揭单位有放租限制

即使没有申请按揭保险计画，如想将单位由自住改为出租，须先知悉按揭银行，并取得银行的同意。由于自住单位在不申请按揭保险情况下，银行最多按揭成数为六成，但出租单位按揭成数须下降一成，而大多数住宅的按揭契都列明业主在出租前，必须签署银行的“出租同意书”才能正常放租，因此，业主在放租前，务必向银行查询单位是否能够出租。其实，“出租同意书”亦可保障业主，避免业主在与租客争执时，被揭发其违规行为而造成不必要的麻烦及损失。

3.单位家私电器维修由谁负责

放租时，经常会遇到业主与租客关于家电维修的纠纷问题，究竟，单位内的电器应该由谁负责维修呢？其实，这个问题取决于这些家电有没有在租约上清楚列明。如果有列明的话，即是说每月的租金是包含了该电器的，那么电器坏了，业主便要负责去维修。如果没有列明的话，便是由租客自行负责。一般来讲，空调、热水器、煤气炉或电磁炉等等，都会清楚写在租约上，方便租客跟业主日后交楼时验收之用。

4.务必要打厘印

缴付印花税俗称“打厘印”，“打厘印”是对双方(业主及租客)都有保障的做法, 租约的厘印是出租单位的证明档。如果遇上租务纠纷，告上法庭是最合理的做法。但是，如果租约上没有打厘印，法庭是不会受理的！所以，为了保障自己，业主最好在签好租约后，应该将租约打厘印。厘印的费用以年租比例计算，一般由业主与租客平均支付厘印费，那么，租客和业主都有法律保障。

了解完以上放租攻略，想避免遇上租霸，选对租客也是一门必不可少的学问，详情可点击查看往期推文《内地业主出租香港房产，如何避开雷区？》。

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