踏入2021年，香港的新盘市场真的可以用“百花齐放、旗开得胜”来形容，除了主打中小型户型的楼盘收票反应极其踊跃，山顶传统豪宅区的热度也超出预期，看来“小阳春”已经悄然而至了。
上周和大家分享了在香港买新房楼花的一些实战攻略，应广大准买家的要求，今天再来详细讲讲，买新房准备三部曲，包括“入票”、“抽签”、“选房”，要留意的是，这里的“新房”包括“楼花”和“现楼”两种。
入票
所谓“入票”，其实是准买家们表达对一个新楼盘有认购意愿，并愿意支付一笔订金的行为，这笔钱通常是一张价值10万港币的本票，而抬头则写开发商指定的律师楼，如果之后没有抽到未能成功购买该楼盘，这10万元本票便不会过帐；不过如果成功买到，该本票就会当作临时买卖合约订金的一部分，过帐给开发商。
在此提醒大家一下：入票当天记得带身份证原件及影本办理手续。
发展商通常会在样板房开放日前后开始收票，并于公开发售前一天截止，不过每个新盘的入票程式都有差异，详情以该盘的销售安排为准。
如果不想错过认购，你就需要清楚了解发展商推售新楼盘的前期时间线。
- 新楼盘开售前最少 7 天公布售楼说明书
- 新楼盘开售前最少 3天公布价单
- 价单公布后，短时间内会公布销售安排，包括开放参观样板房，入票认购的时间地点。
当你成功入票后，就会获得一张“购楼意向登记”的收据，两件事提醒大家：
第一，谁开支票谁买。
由于收据不能转让，而购买人必须是收据列有的申请人，因此谁开支票这套房子就由谁来购买。
之前有出现过某个楼盘认购，一个人最多可以入2张票，有人为了增加中签机会，老婆入2张、老公入2张、夫妻联名再入2张，总共6票。这倒还好，哪个中签都是夫妻共有，但倘若以婆婆的名义入票，分分钟房子就是婆婆的了。
第二，收据别乱扔。
收据不仅代表你应该成功入票，更会自带一个登记号码，是用来之后抽房子用的，所以彩票千万别丢了，不然日后拿什么来兑奖？
提醒一下：楼盘销售安排会明确规定每人最多可以入几票，有一人一票，也一人两票的；同时，销售安排里还会写该房子能否拆名或加名购买，以及相关要求限制、手续费等，建议大家先了解清楚，再进行加名的战略部署！
抽签
通常开发商会于入票截止后便直接进行抽签，比较常见的是开发商将入票客户分成A、B组，前者为大手笔买家组别，即一组申请人同时买几套房，例如最近正在发售的启德新楼盘MONACO，就有1组大手买家一次购入2个单位；后者则是仅买一套房的普通组别。A组会较B组优先选房，且部分新楼盘还会给予A组一些优待，例如额外的选择配额或户型。
不过只买一套房的朋友们也不用担心争不过大手笔客人，因为抽签也是分A、B组进行的。
一些开发商在抽签时，还会同时抽出选房次序，准买家们只需要在被通知的选房时间到达指定地点就可以了；还有一些开发商会在开售当日即场抽出选房次序，那就需要大家早早地到，比较紧张刺激了。
总之开放商玩法多多，不能一概而论，具体情况，各位还请提早研究销售安排，上面都会清楚写明具体情况。
选房
选房的先后顺序或许要靠天意，但我们仍然可以做一些事在人为的准备！
首先，你要了解形势。
如今新盘市场火热，超额认购的倍数都难以想像，可想而知选房当天气氛有多紧张。不少相对更优质的房子会早早售罄，比如较高层、景观不被阻挡的前排房源，又或者朝向较好的房源等。
这个时候，你就需要靠地产代理为你事先详解房屋户型、朝向、景观、配套等各项内容，然后再向代理索取房源清单提早做功课了。
重点，多手准备。
建议可以在售楼日前，和专业代理一同研究房源清单，然后根据个人喜好、预算、付款方式等，依次列出多个选择，即使在选房当天，心仪的前置位选择已经被人抢先一步，也可以有后备方案，成功买房。
选房当天现场可以用紧张刺激来形容，万一排在后面的位置，可能一时无法掌握里面的即时情况。别慌，如果你找的是有经验、会部署的专业地产代理，他们会即时和你联络，分享现场消耗表的情况，让你可以看清楚哪些房已经成交、哪些被选了还没有付款、哪些还可以选。
除此之外，更可以不断为你提供专业意见，还有哪些同类型又合乎预算的好选择，陪你打赢这一场“买新房之战”。
有些新盘容许买家在签临约时加入或删除组合内的买家名单，有意进行此动作的买家记得要按要求带备有关证明文件，例如结婚证、出生证明等。
选房当天，由于可能出现排在你前面的选房者选太久而导致等待的情况，所以小编提醒大家千万记得带上满电手机和充电宝，以确保不会跟家人及地产代理断联。另外，售楼处通常亦还会提供饮品、小食，所以大家不用担心因为等待而感到饥饿。
一周焦点新房
1.山顶超级豪宅 看房客香港内地各一半
会德丰地产负责销售的山顶洋房77/79 PEAK ROAD，继上周发布售楼书后，本周起正式接受准买家预约参观现楼示范单位。截止目前，预约看房人数全满，市场反应热烈。据了解，登记看房人中，香港及内地商人各占约一半。
2.启德MONACO周日145套房全数卖出
豪宅受追捧，高端住宅也一样，同属于会德丰地产旗下的启德MONACO，继上周日将首批145套房全数卖出后，昨日(1月21日)次轮销售又售出117套，同时以招标形式售出13伙，最高成交呎价2.78万，创项目新高。
3.康城LP10加推90伙 平均呎价一万六
除此之外，属于上车焦点的将军澳日出康城LP10，认购也很理想，截止目前已经录得超过五千张入票登记，超额认购超过27倍，其折实平均呎价16,130港元，明日开售。
