内地留学生令今年香港的暑期租务市场格外旺盛。这大概与去年取消面授，同学们推迟赴港行程；和今年各大高校全面恢复面授，于是便集合了两届同学有关。然而，当大部分同学经线上租楼，以为居住一事已经尘埃落定，满心欢喜地踏上来港之路时，却发现异地租楼的斗智斗勇，才刚刚开始。

市区独立单位原来竟是㓥房

有一名香港理工大学的内地留学生，是在一个微信租楼群里找到的一个单位。当时业主不仅配上了精美的室内照片，而且还有一大堆介绍，真的很难不动心。于是留学生豪迈地一次性以48,000元，付给了这位不经代理放盘的业主直接租楼。

岂料等到来了香港才知道，这个性价比非凡单位，竟是港剧中令人闻风丧胆的㓥房。虽然确实临近地铁站，但是楼宇属旧唐楼，没有电梯不在话下，进出的人看上去品流复杂，每天都住得胆战心惊。

住了一段时间之后，留学生忍无可忍，想要搬走，于是和业主协商退一部分租金。但租约上白字黑字写明租期为一年，钱又已经交齐，业主多个电话都没有反应，拒绝沟通。

眼下摆在赵同学面前的只有两条路，或者忍气吞声、小心翼翼地继续住满一整年，或者及时止蚀，放弃租金直接搬走。

防伏小贴士

经线上租楼犹如隔山打牛，人生地不熟的留学生切记要通过大型的、老牌的、值得信赖的地产代理机构寻求租盘。一个有信誉的中介公司，会帮大家找到匹配的单位，可尽量减少货不对版的情况发生。

第一，香港的地产代理规管严格，透过地产中介租楼是普遍的途径；

第二，无论是业主还是租客都将受到香港法律保护，而且安全性高；

第三，中介能提供多项选择，盘源选择多元化，揾楼睇楼过程都方便省时。

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四处漏水竟要租客负责

另一个案例，就是一个非正规的租楼合约，或者说是没有中介联系业主和租客，会带来无休止的争执。

一位科大新入学的留学生，住在离学校比较近的坑口南丰广场，虽然是大型屋苑，但因为有一定楼龄，难免有一些保养欠佳的单位。

找租盘的时候，是一家不知名的中介公司主动在网上联络的留学生，揾楼、签约、交租金口诏过程都算正常。但意想不到的是，入住后，却发现单位内的多样电器家俱均无法使用，水渠堵塞、天花漏水，到处都有渗水痕迹，整套房充斥着发霉的气味。

留学生想为自己争取权益，才发现合约上写的是任何屋内损坏的家电或家俱，都由租客自行负责。这明显和市面上大部分的情况不同。签合约的时候，因为不太了解香港的租楼情况，加上相信中介会为自己把关，便没有自己仔细阅读，最终令自己的处境如此被动。

考虑到是因为自己当时不熟悉香港的租楼环境和流程；又没有彻底调查盘源，导致了这个结果，留学生决定及时止蚀，即使无法拿回租金，也要搬出去重新找地方。而离开之后，业主竟说是留学生导致屋内漏水，要求赔偿。

防伏小贴士

在香港租楼，租金大多包含管理费及差饷，但亦有例外；所以一定要留意租约是否列明，以防实际租金与自己预算不符。同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责，若业主只负责部分，就要在租约上列明负责的范围。

如果选择的是有信誉的大型代理公司，会帮租客和业主严格把关，保障双方利益，不会偏袒任何一方，做到公平公正。

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住了一个月被要求搬走

再有一个例子，单位是从学姐接手，据说之前的租客已经在这里住了两年，没什么毛病。接手的时候，单位的上一任租期还没有完结，于是便没有重新和业主签约，只是学姐微信和业主沟通了一下。

没想到的是，住了一个多月，学姐说业主告知单位卖了，因为在生约期（即提早一个月通知租约另一方，可结束合约），所以要求单位一个月就要交吉。

但眼见着临近开学，此时整个香港邻近大学周边单位都已经所剩无几，就算运气比较好可以找到，租金的价格也比市价高出30%至40%。既找不住处，另一边又要处理搬好并布置好的一大堆家俱、电器，的确令人崩溃。

防伏小贴士

对于不少在港留学的同学来说，承接别人已经租下的单位的情况的确常见。但要留意，在承租之后，必须要与业主见面及重新拟定租房合约，并直接缴交押金及租金给业主。

其后，还有再次打上厘印，以确保租约的合法性。这样做，可保障自身利益，即使日后业主要卖房，租客也可以变被动为主动，与业主商量赔偿及后续事宜。

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当然，以上的情况并不代表香港普遍的租楼现状，只是极个别的案例。香港在买卖、出租房子上有十分完善的法律保障，大家只要经过正规的、有信誉的地产代理租买物业，势必可以避免上述伏位，在香港拥有一个温馨美好的家。