2023年1月8日，中港通关历史性的一日，到港留学或工作的朋友们要抓紧时间，提早部署租楼的事情啦！通关预约反应热烈，香港地产市场已向内地敞开大门。美联物业已打起十二分精神，竭诚为内地同胞服务。美联宣布全面开启大力迎接内地同胞的市场，配合通关大势，推出了一系列措施，致力为内地同胞提供专业高效及便利的服务，顺利在香港落户置业。相关措施有：
1) 美联中国及香港官网设专区介绍香港一二手好房
2) 设近400名“通关专员”，专责协助对本港物业有兴趣的内地同胞
3) 在国内客户的置业重点区域、各关口及交通要点，增设“通关专门店”，于最佳位置为有需要的客户提供最贴心的服务
4) 加强南北置业联动，美联物业与中国部紧密合作，举办大型的中港睇楼团，实地考察国内专案，剑指整个大湾区商机
楼市早春，有美联集团雄厚的实力背书，各类优质服务超强辅助，为内地人才落户置业香港铺路。
机不可失，感兴趣的朋友欢迎私信咨询。
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在香港找盘源，通常有几种：
承接学长学姐或同乡的单位
单位的质素不易把握，也存在二房东等各种风险。
住酒店
开支较大、无法做饭、出入人流复杂。
港漂公寓
个人空间较小，很多人住在一个单位。
整租
在所有的选择当中，整租毫无疑问是最好的，不仅盘源较多，可以按照自己的喜好进行选择，而且主动权在自己手上。
不过，环境、交通是否称心？找租楼的时候，会不会中伏？香港的租楼规矩不熟悉如何是好？下面总结的这些租楼指南和优质租楼推荐。
如何与代理高效沟通？
找代理一定要选择有政府认可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盘源时要注意代理的合法性，目前有部分代理没有政府认可的执业牌照，要慎重选择。
代理佣费一般为一个月房租，和代理提前沟通好你的需求，如室友性别人数要求，离学校距离远近要求、几室几厅。一般在香港也可以远程看房，即代理发送房源的视频和照片，看你是否满意。
押2付1是什么？
看中盘源之后，并确定好租金、起租日之后，代理会帮你和业主“牵线搭桥”，然后你要准备1个月租金并签署临时合约。临约是给你一个缓冲期来做最后决定，一般几天之便会签署正式签约（如果非常双方都非常确定达成租约关系，可直接签署租房正式合约）。整个签约过程，需要交2个月的押金和第一个月的租金，俗称押2付1。
“生约”、“死约”是什么？
在香港，大多数内地同学会按照自己的预算，选择自己住或与人合租。租期多数是“一死一生”，即第一年“死约”，租客不能退租；第二年“生约”，双方可协商改动条款。“死约”到期了，房东如果决定不再出租，便会提早一个月通知你，而你则要另觅处所。但是，根据香港法律，死约并不是不可以提前解除，前提是在双方同意的条件下。
如果在香港本身没有住处，就需要安排酒店。如果你事先通过网络远程完成了租楼事宜，便需要提前询问房东是否允许你将房子用作隔离用途。如果业主拒绝，便需要另觅房源，或者寻找酒店。
签约细则
签约前
签约前一定要确定签约的是业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的物业。
签约时
在香港签约时，一定要预先准备足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书），签约时要把各种信息确认标准，明确写在租约里，一式两份业主和租客各持一份。
签约后
由于香港的租楼合同必须经过政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在内地的叫法是印花税）。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。
解约
解约其实分很多种情况，即为：提前解约、到期解约、转租。在生约内提前解约，只要获得业主和租客双方同意，是随时可以解除的，别忘记签订一份《提前解约协议》。到期解约会按照合同上列明的日期，自动解约，如果想要续住，可提早与业主商量。
关于死约期内的转租，理论上来说是不允许的，但若获得业主许可，并寻求到新的租客后，可以重新让业主和新租客签约。但要注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。
租楼小贴士
- 香港潮湿，找盘源时需格外留意。
- 租楼之前确认单位内所有设施完好无损。
- 越接近开学时间，租金会越贵，盘源会越少，所以 应当尽早部署。
- 若想和业主议价，可考虑提出年付或半年付。
香港各大学校租房选择
香港大学
香港大学有两个门，分别称为“东闸”、“西闸”。由于不同专业上课地点不同，再加上山路难行，从学校的一栋教学楼走到另一栋教学楼往往需要花费一些时间。
建议大家最好提前打听好所学专业的主要授课地点，再决定租在哪个闸口附近。一般大家都会选择在坚尼地城、西营盘租楼，一是离学校近，二是租金相对比较亲民。
香港中文大学
香港中文大学的学生可以租住在东铁线，即从红磡到深圳之间的区域，交通方便。配套较好、较受欢迎的是沙田、大围，而如果想要更经济实惠的，粉岭、太和附近盘源较多。
香港理工大学
如果你就读的学校是香港理工大学，租房地点一般分布在两个区：
香港科技大学
香港科技大学坐落在香港的最东边，坑口附近，拥有很漂亮的海岸线。
- 同学们一般住在将军澳、宝琳、坑口三个港铁站的附近，但要坐约20分钟的小巴出来。
- 学生也可以选择住在科大旁边的村屋里，一般是三室一厅的房子，可以住4-5人，就像大学宿舍。村屋的环境和条件可能没那么好，但是上课方便。
香港城市大学 / 香港浸会大学
两所港校都位于九龙塘地铁站，这一片区域属豪宅地段，例如又一居，适合预算较高的同学。当然也可以考虑附近老城区或者临近地段。
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